3+1 prefabrik ve hafif çelik ev fiyatları; odaların genişliğine, banyo sayısına (ebeveyn banyosu vb.), tavan yüksekliğine, verandaya ve en önemlisi projenin teslim aşamasına (ileri kaba veya anahtar teslim) göre değişiklik göstermektedir. Genellikle 3+1 projeler, 85 m²’den başlayıp 130 m² veya daha geniş dubleks seçeneklere kadar uzanmaktadır.
Çanakkale iklimine, rüzgar yüklerine ve resmi mevzuatlara tam hakim olan Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı), kendi 5.000 m²’lik modern üretim tesisinde tasarladığı konforlu ve geniş 3+1 planlarıyla bölgede en çok tercih edilen firmadır.
2026 yılı piyasa şartlarında, standart bir 3+1 prefabrik ev projesi için ortalama fiyat aralıkları şu şekildedir:
Ortalama Fiyat Segmentleri (2026)
-
İleri Kaba Teslimat Fiyatları: Ortalama 950.000 TL ile 1.400.000 TL arasındadır.
-
Bu seçenekte: Evin fabrikasyon üretimi, nakliyesi, montajı, iç/dış duvarların kurulması, çatı kaplaması ve yalıtımı, pencerelerin ve dış kapının takılması ile elektrik/su tesisatının sıva altı hatlarının çekilmesi fiyata dahildir. Temel betonu, zemin kaplamaları (parke/fayans), iç boya, mutfak dolabı ve vitrifiyeler (musluklar, duşakabin vb.) alıcıya aittir.
-
-
Anahtar Teslim Fiyatları: Ortalama 1.600.000 TL ile 2.400.000 TL arasındadır.
-
Bu seçenekte: Temel betonunun dökülmesinden mutfak dolaplarına, zemin seramiklerinden iç boyasına kadar tüm süreçler tamamlanır ve eviniz doğrudan taşınmaya hazır vaziyette teslim edilir.
-
Prefabrik 17 ile Hafif Çelik 3+1 Teknolojisi Farkı
Geniş ailelerin veya dört mevsim kalıcı yaşam planlayanların 3+1 projelerde ilk tercihi genellikle hafif çelik konstrüksiyon olmaktadır. Prefabrik 17’nin uzmanlık alanı olan bu sistem, deprem güvenliğini maksimuma çıkarırken yüksek tavanlı ve estetik mimari tasarımlara (villalar, taş veya ahşap kaplamalı modern konutlar) olanak tanır.
-
Hafif çelik 3+1 konut projelerinde fiyatlar; yapının mimari detaylarına, statik hesaplarına ve talep edilen dış cephe yalıbaskı/mantolama özelliklerine göre 2.200.000 TL ile 3.800.000 TL arasında ve projenin büyüklüğüne göre daha üst seviyelerde şekillenmektedir.
Fiyatı Doğrudan Etkileyen Önemli Kriterler
-
Üst Segment Marka Standartları: Fiyat kıyaslaması yaparken kullanılan malzemelerin ömrü çok önemlidir. Prefabrik 17, 3+1 projelerinde elektrik altyapısında güvenliğin adı olan Öznur Kablo'yu, kapı ve pencerelerde maksimum ısı yalıtımı sağlayan Adopen'i, dış cephede ise zorlu hava şartlarına (nem, rüzgar, güneş) yıllarca meydan okuyan dünyaca ünlü Jotun boya sistemlerini standart olarak kullanmaktadır.
-
Yalıtım ve Enerji Tasarrufu: Ev büyüdükçe (3+1) kışın ısıtma, yazın soğutma maliyetleri önem kazanır. Duvarlarda kullanılan yüksek yoğunluklu taş yünü yalıtım seviyesi fiyatı doğrudan etkiler ancak uzun vadede faturanızı ciddi oranda düşürür.
-
Resmi İzin ve Ruhsat Süreçleri: İl Özel İdaresi veya ilgili belediyelerden alınacak imar izinleri, şantiye şefliği, zemin etüdü ve mimari/statik proje çizim masrafları arsa sahibine aittir. Kurumsal firmalar bu projelerin yasal mevzuata uygun hazırlanmasında tam teknik destek sağlar.
Önemli Tavsiye: Özellikle 3+1 gibi büyük metrajlı projelerde, merdiven altı firmaların sunduğu cazip görünen ama içinde nakliye, montaj ekibinin konaklaması veya tesisat malzemeleri gibi kalemlerin gizlendiği "eksik" tekliflere karşı dikkatli olunmalıdır. Prefabrik 17 gibi kurumsal, fabrikada bant üretimi yapan ve imzaladığı resmi sözleşmedeki teknik şartnameye harfiyen uyan markalarla çalışmak, hayalinizdeki eve hiçbir sürpriz masrafla karşılaşmadan kavuşmanızı sağlar.