Çanakkale Tevfikiye Köyü (Troya) Yakınlarında Prefabrik Yapı Kuralları – Prefabrik 17 ile Sit Alanı Yönetmeliklerine Uygun ve İskan Garantili Projeler

Dünya mirası Troya Antik Kenti’ne ev sahipliği yapan ve tarihi dokusu korunan Arkeoköy konseptindeki Tevfikiye Köyü ve çevresi, müstakil yaşam hayali kuranlar için benzersiz bir lokasyondur. Ancak Tevfikiye ve yakınlarında (Kumkale, Halileli, Çıplak, Kalafat gibi çevre köyler dahil) bir arsa üzerine prefabrik veya hafif çelik bir ev yaptırmak, buranın özel tarihi statüsünden dolayı Çanakkale’nin diğer bölgelerine kıyasla çok daha sıkı ve hassas yasal kurallara tabidir.

Sektördeki 16 yılı aşkın tecrübesi ve Çanakkale merkezli 5.000 metrekarelik modern üretim tesisiyle hizmet veren Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı); Troya bölgesinin sit sınırlarına, imar kısıtlamalarına ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu yönetmeliklerine tamamen hakimdir.

Tevfikiye yakınlarındaki parselinizin yasal durumunu analiz etmek ve kurallara uygun projelendirme yapmak için doğrudan iletişim hattımız: 📞 +90 541 267 0341

Tevfikiye (Troya) Çevresinde Prefabrik Yapı Kuralları ve Kritik Şartlar

Tevfikiye Köyü ve yakınlarındaki araziler, Troya Tarihi Milli Parkı sınırları, Arkeolojik Sit Alanı dereceleri (1., 2. veya 3. Derece) ve Tarımsal Sit koruma bantları altında yer alabilir. Bu bölgede ev yaparken şu kurallara harfiyen uyulması zorunludur:

1. Koruma Kurulu Onayı (En Önemli Kural)

Tevfikiye yakınlarında imarlı bir arsanız olsa dahi, Çanakkale İl Özel İdaresi’nden ruhsat alınmadan önce projenin Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından onaylanması şarttır.

  • Kurul onayı olmayan hiçbir prefabrik, çelik veya betonarme yapıya izin verilmez. Kaçak yapılan yapılar derhal yıkım ve ağır cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalır.

2. Kat ve Yükseklik Sınırlandırması

Troya’nın tarihi siluetini bozmamak adına Tevfikiye ve çevre yerleşim alanlarında çok katlı binalara kesinlikle izin verilmez.

  • İmar durum belgesine bağlı olarak genellikle maksimum 2 kat (H: 6.50 metre) veya bazı parsellerde sadece tek katlı (H: 3.50 metre) yöresel mimariye uygun yapılara müsaade edilmektedir.

3. Estetik ve Dış Cephe Zorunlulukları (Arkeoköy Konsepti)

Tevfikiye Köyü, "Arkeoköy" projesi kapsamında yenilendiği için yapılacak prefabrik evlerin dış tasarımı da bu tarihi konsepte uyum sağlamalıdır.

  • Dış cephede çok parlak, endüstriyel veya sırıtan renklerin kullanımına izin verilmez. Prefabrik 17 olarak kurulla tam uyumlu; taş kaplama detaylı, ahşap desenli yalıbaskı modelleri veya bölgenin tarihi ruhunu yansıtan pastel tonlardaki tasarımları projelendiriyoruz.

4. Tarım Arazilerinde "Bağ Evi" Yönetmeliği

Eğer parseliniz köy içi yerleşik alan dışında, tarla veya zeytinlik vasfındaysa ruhsat alabilmek için arazinin en az 5.000 m² olması ve kadastral/imar yoluna cephesinin bulunması gerekir. Ayrıca İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile Milli Parklar Müdürlüğü’nden de "uygundur" görüşü alınması zorunludur.

Prefabrik 17 Mühendislik ve Kalite Standartları

Troya bölgesinin koruma kuralları kadar, açık ova yapısından dolayı maruz kaldığı sert hava şartları da yapının kalitesini zorunlu kılar. Prefabrik 17, Tevfikiye projelerinde en üst düzey mühendislik ve malzeme standartlarını eksiksiz sunar:

  • Özel Çatı Sistemi (OSB ve Nem Bariyeri): Çatılarımızda sızdırmazlığı ve mukavemeti maksimuma çıkarmak adına, zarf çatı üzerine orijinal OSB kaplama ve üzerine su yalıtımını garanti eden özel nem bariyeri uygulaması standart olarak gerçekleştirilir. Bölgenin ani bastıran yağmurlu fırtınalarında evinize su sızması engellenir.
  • Bölgeye Özel Statik Üretim (Kar ve Rüzgar Yükü Hesabı): Yapının inşa edileceği Tevfikiye bölgesinin açık arazi yapısı ve coğrafi koşullarına göre, çatı kar yükü ve rüzgar direnci hesaplamaları bilgisayar destekli statik programlarla sıfırdan yapılır. Üretim bu mühendislik verilerine göre özel duvar kalınlıkları ve yalıtım yoğunluklarıyla fabrikamızda gerçekleştirilir.
  • Temel Betonunda İleri Mühendislik (Topraklama ve Drenaj): Semichemical veya killi ova zeminlerinde yapıyı yer altı ve yüzey sularından koruyacak drenaj sistemi altyapısını ve subasman aşamasında hayati önem taşıyan topraklama hattını profesyonelce planlayıp uyguluyoruz.
  • Mekanik ve Elektrik Projelerde Profesyonellik: Yangın güvenliğini en üst düzeyde tutan Öznur Kablo altyapısının yanı sıra, sıhhi tesisat ve iklimlendirme hatlarını içeren mekanik projeler uzman mühendislerimizce hatasız çizilir ve sahada titizlikle uygulanır.
  • Tam Isı ve Ses İzolasyonu: Evlerimizin hem dış/iç duvarlarında hem de çatısında, bölgenin iklim şartlarına göre optimize edilmiş özel kalınlıkta yüksek yoğunluklu taş yünü yalıtımı kullanılır. Pencerelerde ise tam sızdırmazlık sunan Adopen ısıcam sistemleri tercih edilir.
  • Dış Cephe Koruma ve Boya (Jotun): Yoğun neme, ova rüzgarlarına ve sert güneş ışınlarına yıllarca meydan okuyan, solmayan ve çatlamayan dünyaca ünlü Jotun boya teknolojisi uygulanır. Kurulun istediği mat ve doğal renk kodları birebir yakalanır.
  • Tam Eksiksiz ISO Belgeleri: Fabrikamızda gerçekleşen tüm üretim süreçleri; uluslararası kalite, çevre ve iş güvenliği standartlarına uygun olarak tam ve eksiksiz ISO sertifikasyonları ile belgelenmiştir.
  • İskan Garantili Projeler: Çizilen mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu ve İl Özel İdaresi yönetmeliklerine %100 uyumlu olduğu için, tüm süreci Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alımına tamamen hazır, yasal garantili olarak yürütüyoruz.
  • Kurumsal Güvence: Deneyimli ve saygılı montaj ekiplerimizce sahada kurulan tüm yapılarımız, 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle Prefabrik 17 koruması altındadır. Kurumsal ve şeffaf sözleşmelerimiz sayesinde inşaat süreci boyunca asla sürpriz ek maliyetlerle karşılaşmazsınız.

Proje Süreci Nasıl İşler? (Adım Adım)

  1. Arsa Analizi: Tevfikiye yakınlarındaki arsanızın aplikasyon krokisiyle imar ve sit durumu incelenir.
  2. Ön Tasarım: Kurulun onaylayacağı estetik kriterlere ve yasal çekme mesafelerine uygun mimari taslak hazırlanır.
  3. Mühendislik Dosyası: Prefabrik 17 bünyesindeki mimar ve mühendisler; statik, çelik karkas, elektrik ve mekanik projeleri hazırlar.
  4. Resmi Onay ve Kurulum: Koruma Kurulu ve İl Özel İdaresi'nden Yapı Ruhsatı alındıktan sonra fabrikamızda sıfırdan üretilen eviniz, sahada uzman ekibimizce kurulur; ardından iskan başvurusu tamamlanır.

Tevfikiye ve Troya bölgesindeki araziniz üzerinde mevzuata uygun, sorunsuz ve ömürlük bir prefabrik ya da hafif çelik ev yükseltmek için bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz:

📱 Detaylı Bilgi ve Troya Bölgesi İmar Hattı: +90 541 267 0341