Hisseli Tapu Gerçeği: Çanakkale Ayvacık Korubaşı Köyünde Prefabrik Ev Hayalleri ve Yasal Riskler
Ayvacık’ın sakin ve huzurlu yerleşimi Korubaşı Köyü, doğayla iç içe bir yaşam sürmek isteyenler için cazip bir seçenek olsa da, yapılaşma süreçlerinde karşılaşılan en büyük engel hisseli tapu sorunudur. Prefabrik veya hafif çelik bir ev kurma arzusu, tapu türü nedeniyle hukuki bir imkansızlığa dönüşebilir.
Sektörde 16 yılı aşkın tecrübesiyle Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı); sadece "ev satmak" değil, arsa sahibini hukuki mağduriyetlerden korumak için de danışmanlık yapmaktadır.
⚠️ Hisseli Tapuda Neden Ev Yapamazsınız?
"Hisseli tapulu bir tarlam var, içine prefabrik ev koyarım, kimse de bir şey demez" düşüncesi, sektördeki en büyük mağduriyet kaynağıdır. İşte Korubaşı Köyü'nde hisseli tapu ile karşılaşacağınız temel sorunlar:
- Ruhsat Alamazsınız: Yapı ruhsatı alabilmek için parselin müstakil tapulu olması gerekir. Hisseli tapularda, tüm hissedarların noter onaylı yazılı izni olsa dahi, imar mevzuatı gereği (5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu) ruhsat almanız çoğu durumda yasal olarak mümkün değildir.
- Yıkım Riski: Hisseli tapulu bir yere ruhsatsız kurulan prefabrik ev, diğer hissedarlardan birinin şikayeti üzerine (veya belediye/özel idare tespitiyle) "Kaçak Yapı" statüsüne girer. Ruhsatsız her yapı, yıkım kararı ve adli para cezasıyla karşı karşıyadır.
- Resmi Abonelik İmkanı Yok: İskan alınamadığı için elektrik ve su aboneliği alamazsınız. Komşudan çekilen kaçak hatlar veya "şantiye elektriği" adı altındaki geçici çözümler, hukuki ve teknik riskleri artırır.
- Hissedarlar Arası Sorun: Hisseli tapuda "burası benim yerim" diyerek çevirdiğiniz alan, aslında resmiyette tüm hissedarların ortak malıdır. Yarın bir gün diğer hissedarların tarlayı satması veya kamulaştırma süreçleri, evinizin olduğu yerin tapudan silinmesine veya el değiştirmesine neden olabilir.
🏗️ Prefabrik 17 İle Yasal Başlangıç İçin Tavsiyeler
Korubaşı Köyü’nde hayalinizdeki eve kavuşmak için şu adımları izlemenizi öneriyoruz:
- 1. İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası: Eğer hisseli tapunuz varsa, bir avukat aracılığıyla "izale-i şuyu" davası açarak tarlanın ifraz edilmesini (ayrılmasını) veya satış yoluyla müstakil hale getirilmesini talep edebilirsiniz.
- 2. Parsel Sorgulama: Tapu bilgilerinizle Çanakkale İl Özel İdaresi'ne giderek, parselinizin imar planındaki güncel durumunu mutlaka öğrenin. "Burada ev yapılabilir mi?" sorusunun cevabı, tapunun türünde saklıdır.
- 3. Müstakil Tapu Arayışı: Yatırımınızı güvenceye almak istiyorsanız, hisseli yerler yerine müstakil (tek tapulu) parsel almanızı tavsiye ediyoruz.
🛡️ Prefabrik 17 Güvencesi: "Önce Hukuk, Sonra Ev"
Prefabrik 17 olarak çalışma disiplinimiz gereği:
- Tapu Kontrolü: Sözleşme yapmadan önce arsanızın tapu durumunu (hisseli mi, müstakil mi, sit alanı mı) inceliyoruz.
- Ruhsat Garantisi: Hisseli veya yasal imarı olmayan hiçbir parselde inşaata başlamıyor, sizi yıkım riskiyle karşı karşıya bırakmıyoruz.
- İskan ve Ruhsat: Müstakil tapulu ve imar durumu uygun olan parsellerde, projenin başından sonuna kadar Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alımına kadar olan süreci yasal güvenceyle yürütüyoruz.
Güvence: Projelerimiz, 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle Çanakkale merkezli yerel üretici güvencesi altındadır. Montaj sonrasında bizi her zaman yanınızda bulabilirsiniz.
Korubaşı Köyü’nün huzurlu atmosferinde, yasal ruhsatlı, her adımı mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, ömürlük bir yuvaya kavuşmak için tapu durumunuzla ilgili bizden ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz. Gelin, tapu sorunlarınızı aşmanın yollarını fabrikamızda birlikte değerlendirelim:
📱 Detaylı Bilgi ve Hukuki/Teknik Danışmanlık Hattı: +90 541 267 0341