Hukuki ve Mühendislik Zırhı: Çanakkale Ayvacık Erecek Köyü Prefabrik ve Hafif Çelik Ev Sözleşmesinde Teknik Şartname Rehberi
Ayvacık’ın kuzey rüzgarlarına açık, doğasıyla baş başa olan Erecek Köyü lokasyonunda bir konut inşa etmek, sadece mimari bir tercih değil, aynı zamanda ciddi bir mühendislik operasyonudur. Prefabrik veya hafif çelik ev projelerinde yaşanan tüm mağduriyetlerin temelinde, sözleşme ekindeki "Teknik Şartname"nin yetersiz, muğlak veya standart dışı olması yatar.
Sektörde 16 yılı aşkın tecrübemizle, Erecek’teki projenizi koruma altına alacak "olmazsa olmaz" teknik şartname maddelerini ve dikkat etmeniz gereken hukuki detayları aşağıda derledik.
Sektörde kurumsal güvence sunan Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, tüm projelerimizde hazırladığımız detaylı teknik şartnamelerle, arsa sahibinin her bir çivisinin kalitesini sözleşme altına alıyoruz.
Erecek Köyü’ndeki parselinize özel sözleşme taslakları ve teknik şartname danışmanlığı için doğrudan iletişim hattımız:
📞 +90 541 267 0341
📑 Teknik Şartnamede Olması Gereken "Hayati" Maddeler
Sözleşmenizi imzalarken, firmanın size sunacağı şartnamede aşağıdaki teknik detayların marka ve kalite sınıflarıyla açıkça belirtildiğinden emin olun:
1. Çelik Karkas ve Galvaniz Kalitesi
- Maddede Ne Yazmalı: "Taşıyıcı sistemde kullanılan tüm profiller $S350GD+Z$ kalite, minimum $180\text{--}275\text{ gr/m}^2$ sıcak daldırma galvaniz kaplamalı çelikten imal edilecektir."
- Neden Önemli: Erecek’in kış neminde çeliğin paslanmaması için bu kaplama oranı şarttır.
2. Yalıtım Detayları ve Yoğunluğu
- Maddede Ne Yazmalı: "Duvar panelleri arasında yüksek yoğunluklu (minimum $16\text{--}20\text{ kg/m}^3$) taşyünü yalıtımı kullanılacaktır."
- Neden Önemli: "İzolasyon malzemesi" denip geçilmemeli, malzeme türü ve yoğunluğu (dansitesi) yazılmalıdır. Hafif (düşük yoğunluklu) malzeme zamanla sarkar ve yalıtım özelliğini kaybeder.
3. Tesisat Markaları ve Kablo Kesitleri
- Maddede Ne Yazmalı: "Elektrik tesisatında Öznur Kablo (veya eşdeğer/üst segment) HFFR halojensiz yanmaz kablolar kullanılacaktır. Priz ve anahtar markaları açıkça belirtilmelidir."
- Neden Önemli: Marka belirtilmezse, firma en ucuz ve yangın riski taşıyan kabloları kullanabilir.
4. Dış Cephe Kaplama ve Boya Sistemi
- Maddede Ne Yazmalı: "Dış cephede 8 mm/10 mm kalınlığında fibercement levhalar kullanılacak, boya sistemi Jotun (veya muadili profesyonel dış cephe) serisi olacaktır."
- Neden Önemli: Boya markası belirtilmezse, bir yıl içinde güneşten solan ve dökülen boyalarla karşılaşırsınız.
🛡️ Prefabrik 17 ile "Sürprizsiz" Sözleşme Disiplini
Prefabrik 17 olarak imzaladığımız her sözleşmede şu maddeleri standart olarak garanti ediyoruz:
- Lojistik ve Montaj: Nakliye, vinç, montaj ve işçilik bedelleri sözleşmeye dahildir. Sonradan "vinç kirası" veya "yol parası" gibi ek maliyetler çıkarılmaz.
- Personel Giderleri: Şantiyede çalışan ekiplerimizin yemek, konaklama ve ulaşım giderleri tamamen şirketimize aittir.
- İskan ve Ruhsat Takibi: Projenin İl Özel İdaresi onay süreçleri, iskan alımına kadar geçen tüm bürokratik aşamalar sözleşmemizde teknik bir yükümlülük olarak yer alır.
- Garanti Süreleri: 2 yıl montaj, 10 yıl servis garantisi sözleşmemizin ayrılmaz bir parçasıdır.
⚠️ Sözleşmede Mutlaka Olması Gereken "Güvenlik" Maddesi
Sözleşmenize mutlaka şunu ekletin: "Teknik şartnamede belirtilen marka veya malzeme kalitesinden sapılması durumunda, arsa sahibi sözleşmeyi tek taraflı feshetme veya eksik imalat bedelini tazmin ettirme hakkına sahiptir." Bu madde, firmanın şartnameye sadık kalmasını sağlayan en güçlü hukuki kalkanınızdır.
Profesyonel Tavsiye: Erecek Köyü’ndeki arsanız için alacağınız teknik şartnameyi, bir inşaat mühendisine veya deneyimli bir teknik elemana mutlaka inceletin. Şartnamede "muadil" veya "standart" gibi ucu açık ifadelerden kaçının; her malzemenin sınıfını (A1 Sınıfı yanmaz, yüksek yoğunluklu vb.) sorgulayın.
Prefabrik 17 olarak, projenizin her bir vidasından çatısına kadar olan detaylarını şeffaflıkla teknik şartnamemize işliyoruz. Erecek’in o güzel doğasında, iskanlı ve resmi bir konuta kavuşmak için fabrikamızda sizi bir kahve eşliğinde sözleşme detaylarını konuşmaya bekliyoruz:
📱 Detaylı Bilgi ve Sözleşme/Teknik Şartname Danışmanlık Hattı: +90 541 267 0341