Yenice-Pazarköy: İmar Şartları ve Projelendirme Disiplini
16 yıllık saha tecrübemizle, Pazarköy gibi kendine has doğal dokusu ve yerleşim planı olan bir bölgede, prefabrik ev projelendirmenin sadece bir yapı tasarımı değil, "bölgesel imar mevzuatına uyum" süreci olduğunu biliyoruz.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Pazarköy’deki parseliniz için uyguladığımız imar ve projelendirme disiplinimiz şöyledir:
🏛️ Pazarköy İmar Analizi ve Yasal Zemin
Pazarköy’deki arazinizin statüsü, atacağımız ilk adımı belirler:
- Köy Yerleşik Alanı (KİY): Eğer parseliniz köy yerleşik alanı sınırları içindeyse; daha esnek yapılaşma haklarına sahipsiniz. Burada, tip projeler üzerinden veya özel tasarımlarla hızlı ruhsat süreci yönetebiliriz.
- Tarımsal Niteliği Korunacak Alan: Eğer parseliniz yerleşik alan dışında, "bağ/bahçe" statüsünde ise; imar durumu "Tarımsal Amaçlı Yapı" (Bağ Evi) şartlarına tabidir. Bu durumda:
- Minimum Parsel Büyüklüğü: Genellikle 5.000 m² (bölgesel plan notlarına göre değişebilir) üzerinde olma şartı aranır.
- Maksimum İnşaat Alanı: Bağ evlerinde toplam inşaat alanı (250 m² sınırına kadar) mevzuatla belirlenir.
- Yola Cephe ve Çekme Mesafeleri: İmar durumu ne olursa olsun, kadastral yola cephe şartı esastır. Ayrıca, yoldan ve komşu parsellerden (genellikle 5 metre) çekme mesafelerine uyum, ruhsatın onaylanması için "olmazsa olmaz"dır.
🏗️ Projelendirme Süreci: "İskan Garantili Dosya"
Pazarköy’deki projenizi, iskan aşamasında sorun yaşamamanız için şu teknik disiplinle hazırlıyoruz:
- Mimari ve Statik Proje: Pazarköy’ün topoğrafyasına göre, evin zemin oturumunu ve çatı eğimini (kar yükü dahil) hesaplayarak projelendiriyoruz. Hafif çelik sistemimiz, tüm deprem yönetmeliklerine (TBDY 2018) tam uyumludur.
- Tesisat Projeleri: Elektrik ve sıhhi tesisat projelerini, bölgedeki altyapı imkanlarını (foseptik veya şebeke) baz alarak hazırlıyoruz.
- Yapı Denetim ve Onay: Projelerimiz, belediye veya İl Özel İdare tarafından onaylanmış, "yapı denetim dosyası" ile eksiksiz bir şekilde teslim edilir. Pazarköy’de projenin onaylanması, bizim için "inşaata başlama izni" değil, "yasal güvence başlangıcıdır."
🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Tüm ruhsatlı projelerimiz; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle fabrikamızın güvencesi altındadır.
- İskan ve Ruhsat Takibi: Pazarköy’deki yerel idare ile gerekli yazışmaları, tarım ilçe onaylarını ve tapu cins değişikliği süreçlerini teknik ekibimizle yönetiyoruz.
- Şeffaflık: Sözleşmemizde, imar durumuna göre yapabileceğimiz maksimum metrekare ve yasal sınırlar en başta net olarak belirtilir.
💡 Profesyonel İpucu: "Zemin Etüdü Zorunluluğu"
Pazarköy’deki araziniz ne kadar küçük olursa olsun, ruhsat alabilmeniz için Zemin Etüdü Raporu zorunludur. Projelendirme sürecimizde, jeofizik mühendislerimizle bu raporu en kısa sürede alarak, temelinizin güvenliğini ve yasal uyumunu sağlıyoruz.
Güvence: Projelerimiz, imar yönetmeliğine tam uyumlu, mühendislik güvencesiyle statik hesapları yapılmış, ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük yuvalardır.
Pazarköy’de, imar şartları profesyonelce yönetilmiş, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi, İmar Durum Analizleri ve Randevu: +90 541 267 0341