Lapseki Nusratiye: İmarsız Tarla ve "Bağ Evi" Disiplini
16 yıllık saha tecrübemizle, Nusratiye Köyü gibi tarımsal değeri yüksek arazilerde, "imarsız tarlaya prefabrik ev yapmak" ifadesinin hukuki karşılığının "Tarımsal Amaçlı Yapı (Bağ Evi) Ruhsatı" olduğunu biliyoruz. 2026 yılı güncel mevzuatı ile bu süreç artık çok daha kontrollü ve yasal sınırları netleşmiş bir disipline tabidir.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Nusratiye’deki tarlanızda hayalinizi yasallıkla buluşturma disiplinimiz şöyledir:
🏛️ İmarsız Tarlada Yapılaşma Şartları (2026 Mevzuatı)
İmarsız bir tarlada (Bağ evi statüsünde) prefabrik ev yapabilmeniz için sağlamanız gereken 4 ana yasal koşul vardır:
- Arazi Büyüklüğü (Asgari Sınır): Tarım arazinizin niteliği (mutlak, marjinal veya dikili tarım arazisi olması) başvurunuzun temelidir. Yeni yönetmelik gereği, genellikle en az 5 dönüm (veya arazinin vasfına göre 10-50 dönüm) büyüklüğünde bir araziye sahip olmanız gerekebilir.
- Kadastral Yol: Parselinizin, resmi kadastral bir yola en az 25 metre cephesi bulunmalıdır. Yola cephesi olmayan veya kadastral yolu bulunmayan arazilerde (yol geçiş izni alınsa dahi) yapı ruhsatı verilmesi artık imkansızdır.
- Yapı Standartları: "Tarımsal ihtiyaç" gerekçesiyle yapılan bu evlerin taban oturumu en fazla 30 m², toplam inşaat alanı ise en fazla 60 m² (maksimum 2 kat) olabilir.
- İl Tarım ve Orman Müdürlüğü İzni: Arazinizin "tarımsal bütünlüğünü" bozmadığınıza dair ilgili müdürlükten "Tarım Dışı Görüş" veya "Tarımsal Amaçlı Yapı İzin Belgesi" almamız şarttır.
🏗️ Süreç Yönetimi: "Ruhsatsız Başlamıyoruz"
Prefabrik 17 olarak, Nusratiye’deki tarlanızda "kaçak yapı" riskine girmiyoruz:
- Ön Analiz (Ücretsiz): Ada/Parsel bilgilerinizi ilettiğinizde, parselinizin imar durumu, yola cephesi ve yönetmeliğe uygunluğunu teknik ekibimizle anında sorguluyoruz.
- İdari Takip: Dosyanızın Lapseki İlçe Özel İdare ve Tarım Müdürlüğü süreçlerini, "İskanlı bir yapı" hedefiyle biz takip ediyoruz.
- İskan Garantili Proje: Tarlaya yapılan yapıların en büyük sorunu, zamanla elektrik ve su aboneliği alamamalarıdır. Biz, iskanlı (Yapı Kullanım İzin Belgesi) projeler üreterek evinizi "resmi bir mesken" tesciline kavuşturuyoruz.
🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?
- Yasal Güvence: 2026 itibarıyla kaçak yapı denetimleri Nusratiye gibi köylerde uydu görüntüleri ve drone destekli kontrollerle daha sıkı yapılmaktadır. Biz, size %100 yasal ve onaylı çözümler sunuyoruz.
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Tüm projelerimiz; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle fabrikamızın ve mühendislik ekibimizin güvencesi altındadır.
- Sabit Fiyat Güvencesi: Ruhsat harçları ve yasal dosya süreçlerini de içeren "anahtar teslim" bütçemizi sözleşme anında sabitliyoruz.
💡 Profesyonel İpucu: "Yola Cephe Sorgusu"
Nusratiye’de arazinizin büyüklüğü şartları sağlasa bile, "yola cephe" konusunda kadastro haritalarında görünmeyen ancak fiilen kullanılan yollar (geçit hakkı) yasal geçerlilik sağlamaz. Parsel numaranızı bize iletin; kadastral veriler üzerinden parselinizin resmi yola durumunu ücretsiz analiz edelim.
Güvence: Projelerimiz, 2026 tarım yönetmeliğine uygun, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük yuvalardır.
Nusratiye’de, yasal mevzuata uygun, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi, Mevzuat Analizi ve Randevu: +90 541 267 0341