Lapseki Güreci: Hisseli Tapu ve Yasal Yapılaşma Disiplini
16 yıllık saha tecrübemizle, Güreci Köyü lokasyonundaki "Hisseli Tapu" (Müşterek Mülkiyet) statüsündeki arazilerde karşılaşılan yasal kısıtlamaların, sadece bir "prefabrik ev" konusu değil, bir "imar hukuku" meselesi olduğunu biliyoruz.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Güreci'deki hisseli tapunuzda süreç disiplinimiz şöyledir:
🏛️ Hisseli Tapu ve Yapılaşma Gerçeği (2026 Mevzuatı)
Hisseli tapulu bir arazide yapı ruhsatı alabilmek için "Tüm Hissedarların Muvafakati" şarttır. Tek başınıza karar verip ev yapmanız, yasalar önünde "kaçak yapı" olarak nitelendirilir ve yıkım riski doğurur.
- Rıza-i Taksim (Anlaşma): Tüm hissedarların noterde bir araya gelerek, arazinin hangi kısmının kime ait olduğunu gösteren bir "Rıza-i Taksim Sözleşmesi" yapması gerekir. Bu sözleşme olmadan yapı ruhsatı almanız imkansızdır.
- Yol ve İmar Durumu: Hisseli tapunuz olsa dahi, arazinizin kadastral yola cephesi yoksa ve imar planı (veya tarımsal yapı izni) sınırları dışındaysa, ruhsat alınamaz. Hisseli tapu, imar kurallarını esnetmez; aksine süreci daha bürokratik hale getirir.
- İzalei Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Riski: Bir hissedar dahi yapılaşmaya itiraz ederse veya ileride bir hissedar "ortaklığın giderilmesi" davası açarsa, üzerine inşaat yaptığınız ev "yasal mülkiyetin" bir parçası olarak görülür ve mülkiyet karmaşasına neden olur.
🏗️ Süreç Yönetimi: "Prefabrik 17 Disiplini"
Hisseli tapulu arazilerde, "Ruhsatsız/Kaçak" hiçbir yapıya Prefabrik 17 olarak asla başlamıyoruz:
- Ön Analiz (Ücretsiz): Güreci’deki parselinizin Ada/Parsel bilgilerini ilettiğinizde, tapu kayıtlarından "hisseli" olup olmadığını ve parselin imar durumunu teknik ekibimizle anında inceliyoruz.
- Hukuki Süreç Desteği: Eğer tüm hissedarlar yapım aşamasında hemfikirse, ruhsat alabilmeniz için gerekli olan "muvafakatname" ve "Rıza-i Taksim" süreçlerinde size yol haritası çiziyoruz.
- Yasal Güvence: Bizim için bir yapının "yasal" olması, iskanının alınması demektir. Hisseli tapulu arazilerde "iskan" almak, diğer hissedarların onayı olmadan mümkün olmadığı için, bu süreci baştan netleştirmeyen projeleri portföyümüze almıyoruz.
🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?
- Risk Yönetimi: Kaçak yapı, Güreci gibi bölgelerde hem para cezasına hem de yapının yıkılmasına yol açar. Biz sizi yasal olmayan bir sürece asla teşvik etmiyoruz.
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Sadece yasal zemini oturtulmuş projelerimizi, 10 yıllık yapısal garantimizle teslim ediyoruz.
- Şeffaflık: Tapunuzdaki "hisseli" ibaresi, belediye ve özel idare nezdinde bir "engel"dir. Bu engeli aşmadan (ifraz veya noter onaylı taksim yapmadan) proje başlamaz.
💡 Profesyonel İpucu: "İfraz (Ayırma) İşlemi"
Hisseli tapu sorununu kalıcı olarak çözmenin tek yolu, arazinin "İfraz" edilerek (bölünerek) herkesin kendi adına "müstakil tapu" almasıdır. Güreci’deki parseliniz için "İfraz uygunluğu" sorgulamasını ücretsiz yapalım; eğer mümkünse önce tapunuzu müstakil hale getirin, sonra güvenle evinizi kuralım.
Güvence: Projelerimiz, yasal zemini tam, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük yuvalardır.
Güreci’de, yasal süreci profesyonelce yönetilmiş, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi, Tapu Analizi ve Randevu: +90 541 267 0341