Lapseki Güreci: İmar Disiplini ve Yapılaşma Kuralları

Biga ve Çan hattındaki 16 yıllık tecrübemizle, Güreci Köyü gibi doğal dokusu korunması gereken bölgelerde prefabrik veya hafif çelik yapı sahibi olmanın temel şartının "Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği"ne tam uyum olduğunu belirtmek isteriz.

Güreci'deki parselinizde yasal ve sorunsuz bir yapılaşma için bilmeniz gereken temel imar disiplini şöyledir:

🏛️ Güreci Köyü ve İmar Disiplini (TAKS/KAKS)

Güreci gibi köy yerleşik alanı sınırları içerisinde veya yakın çevresinde yapılacak prefabrik/hafif çelik konut projelerinde "Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği" esas alınır:

  • TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Köy yerleşik alanlarında yapılacak konutların taban alanı (yapının zemine oturan alanı), parselin toplam alanının %40'ını geçemez. Yani, 500 m² bir parseliniz varsa, yapınızın taban oturumu en fazla 200 m² olabilir.
  • Kat Sınırı: Köy yerleşik alanlarında yapı yüksekliği 6,50 metreyi (çatı dahil) ve kat sayısı 2 katı geçemez.
  • Çekme Mesafeleri: Yoldan veya komşu parsel sınırlarından minimum 5 metre çekme mesafesi kuralı uygulanır. Ancak komşu parsel sınırında bitişik nizam gibi özel bir teşekkül varsa, bu durum ilgili kurum tarafından değerlendirilebilir.

🏗️ Güreci'de "İskan Garantili" Süreç Yönetimi

Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Güreci’deki parseliniz için "anahtar teslim" disiplinimiz:

  1. İmar Durum Belgesi: Lapseki İlçe Özel İdare Müdürlüğü’nden parselinizin "Köy Yerleşik Alanı" içinde mi yoksa tarımsal nitelikli alan mı olduğunu gösteren belgenizi sizin adınıza inceliyoruz.
  2. Yasal Ruhsat Dosyası: Prefabrik eviniz "hafif çelik" olsa dahi, betonarme bina ile aynı yasal statüdedir. Mimari, statik (çelik hesapları), elektrik ve mekanik projelerden oluşan dosyanızı, Lapseki İlçe Özel İdare mevzuatına uygun şekilde hazırlıyoruz.
  3. Harita ve Zemin Analizi: Güreci'nin zemin yapısına uygun zemin etüdünü yaptırıyor, harita mühendisi ile parsel sınırlarınızı (aplikasyon) netleştiriyoruz.
  4. İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi): Proje sonunda, "iskanlı ve tapuya tescilli" evinizi teslim ediyoruz. Bu, mülkünüzün değerini ve yasal güvenliğini koruyan en önemli belgedir.

🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?

  • Ruhsat Garantisi: Güreci’de yasal olarak inşa edilemeyecek, ruhsat alamayacak projelere başlamıyoruz. Size şeffaf bir şekilde yasal imkanlarınızı sunuyoruz.
  • 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Tüm süreç; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle Çanakkale merkezli fabrikamızın ve mühendislik ekibimizin güvencesi altındadır.
  • Sabit Fiyat Güvencesi: Sözleşme anında belirlenen bütçemiz, inşaat bitimine kadar geçerlidir; sürpriz ek maliyetlerle karşılaşmazsınız.

💡 Profesyonel İpucu: "Yola Cephe Şartı"

Güreci'de parselinizin yasal olarak "kadastral yola cephesi" olması, ruhsat alabilmeniz için en kritik şarttır. Fiili geçiş yolları, yasal ruhsat için yeterli olmayabilir. Ada/Parsel numaranızı bizimle paylaşırsanız, parselinizin resmi yola cephesini ve imar durumunu ücretsiz olarak analiz edelim.

Güvence: Projelerimiz, Güreci'nin doğasına uyumlu, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük yuvalardır.

Güreci’de, imar şartlarına tam uyumlu, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:

📱 Detaylı Bilgi, İmar Analizi ve Randevu: +90 541 267 0341