Lapseki Dumanlı: İmar Planı ve Yapılaşma Disiplini
16 yıllık saha tecrübemizle, Dumanlı Köyü lokasyonunun hem doğal yapısını hem de Lapseki İlçe Özel İdare Müdürlüğü’nün bölgeye özgü yapılaşma kriterlerini yakından takip ediyoruz. Dumanlı gibi bölge dokusu korunması gereken köylerde, prefabrik veya hafif çelik bir yapı inşa ederken "Planlı/Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği"ne tam uyum sağlamak, projenizin yasal güvencesidir.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Dumanlı’daki projenizde yasal izinleri alırken uyguladığımız disiplin şu şekildedir:
🏛️ Dumanlı Köyü: İmar İzinleri ve Sınırları
Dumanlı’daki parselinizde yasal bir yapıya başlayabilmeniz için idarenin baktığı temel parametreler:
- Köy Yerleşik Alanı Sınırı: Parseliniz "Köy Yerleşik Alanı" içinde kalıyorsa, yapılaşma şartları daha kolaydır. Burada taban oturum alanınız (TAKS) ve kat sınırlamalarınız yönetmelikte belirlenen oranlara (genellikle %40 taban oturumu ve maksimum 2 kat) tabidir.
- Tarımsal Nitelikli Alanlar: Eğer parseliniz yerleşik alan dışında, tarım arazisi statüsündeyse; 4 Nisan 2026 itibarıyla yürürlüğe giren yeni mevzuat çerçevesinde "Tarımsal Amaçlı Yapı / Bağ Evi" ruhsatı için belirlenen asgari arazi büyüklüğü (50 dönüm, 10 dönüm veya 3 dönüm - arazinin vasfına göre) şartını sağlamanız gerekir.
- Yola Cephe Şartı: Dumanlı’daki parselinizin kadastral yola resmi cephesi olması, yapı ruhsatı alabilmeniz için en temel şarttır. Yola cephesi olmayan parsellerde prefabrik ev kurulumu için yasal bir yol bulunmamaktadır.
🏗️ "Onay Garantili" Projelendirme Disiplinimiz
Dumanlı’da projenizi "Ruhsatlı ve İskanlı" teslim etmek için idari süreci biz yönetiyoruz:
- Ön Analiz: Parselinizin imar durum belgesini (Çap) alarak, arazinizin yapılaşmaya uygunluğunu ücretsiz analiz ediyoruz.
- Yetkili Müteahhitlik ve Teknik Proje: Hafif çelik yapılar için gerekli olan Mimari, Statik (Çelik Hesaplamaları), Elektrik ve Mekanik projeleri, Dumanlı’nın coğrafi koşullarına (rüzgar ve kar yükü) göre hazırlıyoruz.
- İdari Takip: Dosyanızın Lapseki İlçe Özel İdare Müdürlüğü’ndeki onay sürecini teknik ekibimiz bizzat takip eder. Eksik veya hatalı dosya ile zaman kaybetmemeniz için "onay garantili" dosya disipliniyle çalışıyoruz.
🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?
- İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) Garantisi: Dumanlı’da "ruhsatlı" başlayan, her aşaması yapı denetim süreçlerine uygun ilerleyen ve sonunda "İskanlı" tescillenen evler yapıyoruz. Bu, mülkünüzün yasal değerini korur.
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Tüm süreç; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle fabrikamızın ve mühendislik ekibimizin güvencesi altındadır.
- Şeffaf Bütçeleme: Ruhsat harçlarından temel betonuna, montajdan aboneliklere kadar tüm kalemleri "anahtar teslim" sözleşmemizde netleştiriyoruz.
💡 Profesyonel İpucu: "Sınır Aplikasyonu"
Dumanlı gibi arazilerin çok sık değiştiği bölgelerde, parsel sınırlarınızın resmi olarak teyit edilmesi (Aplikasyon) hayati önem taşır. Komşu parsellerle yaşanabilecek sınır anlaşmazlıkları, ruhsat sürecinizi durdurabilir. Ada/Parsel numaranızı bize iletin; parselinizin imar durumunu ve yasal yola cephesini hemen analiz edelim.
Güvence: Projelerimiz, Dumanlı Köyü’nün dokusuna uygun, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük yuvalardır.
Dumanlı Köyü’nde, imar izinleri profesyonelce yönetilmiş, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi, İmar Durum Analizi ve Randevu: +90 541 267 0341