Lapseki Alpagut: Tarım Arazisinde Yeni Yapılaşma Disiplini (2026 Mevzuatı)
Alpagut köyündeki tarım arazinizde yapılaşma planları yapıyorsanız, 4 Nisan 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan yeni "Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik" ile kuralların kökten değiştiğini bilmeniz gerekir. Artık eski %5 imar izni veya 5 dönüm kuralı geçerliliğini yitirmiştir.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Alpagut’taki projenizi yasal risklerden korumak için izlemeniz gereken 2026 güncel disiplinimiz şöyledir:
🏛️ Yeni Dönem: Tarım Arazilerinde Bağ Evi Şartları (2026)
Yeni yönetmeliğe göre tarım arazisine "bağ evi" veya "tarımsal amaçlı yapı" ruhsatı alabilmeniz için arsanızın niteliğine göre aşağıdaki asgari büyüklükleri sağlaması şarttır:
|
Tarım Arazisi Niteliği |
Asgari Arazi Büyüklüğü |
|
Mutlak, Marjinal ve Özel Ürün Arazileri |
En az 50 Dönüm (5 Hektar) |
|
Dikili Tarım Arazileri (Zeytinlik, Meyve Bahçesi) |
En az 10 Dönüm (1 Hektar) |
|
Örtü Altı Tarım Arazileri (Sera vb.) |
En az 3 Dönüm (0,3 Hektar) |
Yapı Standartları:
- İnşaat Sınırı: Taban oturumu en fazla 30 m², toplam kapalı inşaat alanı ise en fazla 60 m² olabilir (maksimum 2 kat).
- Kota: Aynı ilçe sınırları içerisinde, aynı aileye veya aynı parsele sadece 1 adet bağ evi izni verilir.
- Mülkiyet: Kiralık araziler üzerinde yapılaşmaya izin verilmemektedir; başvuru sahibi doğrudan arazinin mülkiyet sahibi olmalıdır.
🏗️ Alpagut'ta Süreç Yönetimi: Nereden Başlamalısınız?
Alpagut’ta "yasal bir yapı" sahibi olmanın yolu, projenizi yerel idareyle uyumlu hale getirmekten geçer:
- Arazi Vasfı Tespiti: İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden parselinizin "toprak yapısını" (Mutlak mı, Marjinal mi, Dikili mi?) gösteren resmi yazıyı almalıyız. Bu, hangi şartlara tabi olduğunuzu belirler.
- Kurul İzni: Yeni dönemde "bağ evi" için artık kurul onayı gerekmektedir. Projenizin sadece "konut" değil, "tarımsal ihtiyacı karşılayan" bir yapı olduğunu ispatlayan teknik dosyalarla başvuru yapıyoruz.
- Ruhsat Dosyası: Yapınız hafif çelik/prefabrik olsa dahi, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre Mimari, Statik, Elektrik ve Mekanik projelerin onaylı olması şarttır.
🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?
- Ruhsat Garantisi: Alpagut'ta yasal sınırları sağlamayan, onaylanmayacak projelere başlamıyoruz. Size şeffaf bir şekilde yasal imkanlarınızı sunuyoruz.
- Yasal Güvence: 2026 itibarıyla kaçak yapılar için yıkım süreci 1 ay gibi kısa bir süreye indirilmiştir. Biz, tamamen resmi prosedürlere dayalı "İskanlı" projeler üretiyoruz.
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Tüm süreç; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle Çanakkale merkezli fabrikamızın güvencesi altındadır.
💡 Profesyonel İpucu: "Kadastral Yol"
Tarım araziniz ne kadar büyük olursa olsun, yasal yapı ruhsatı için kadastral yola resmi cephenizin olması şarttır. Eğer parselinizin yola cephesi yoksa, imar affı veya muhtarlık izni gibi yollar artık geçerli değildir. Ada/Parsel numaranızı bize iletin, parselinizin yola cephesini ve yeni yönetmeliğe uygunluğunu teknik ekibimizle anında analiz edelim.
Güvence: Projelerimiz, 2026 tarım yönetmeliğine uygun, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük yuvalardır.
Alpagut'ta, yeni imar yönetmeliğine tam uyumlu, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi, Yeni Mevzuat Analizi ve Randevu: +90 541 267 0341