Gelibolu Kalealtı Köyü: Tarım Arazisinde Yapılaşma Disiplini
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Kalealtı Köyü lokasyonundaki "tarım arazisi" (tapuda tarla, bağ, bahçe vasfı) statüsündeki parsellerde prefabrik veya hafif çelik ev projelendirmenin, en hassas hukuki süreçlerden biri olduğunu belirtmeliyiz.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Kalealtı’ndaki parselinizde "yasal bir yuva" sahibi olmanız için izlediğimiz disiplinli yol haritası şöyledir:
🏛️ Yasal Çerçeve: "Tarım Arazisi Statüsü"
Tarım arazilerinde yapılaşma, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ile sınırlandırılmıştır. Kalealtı'ndaki parselinizde proje yapabilmemiz için temel şartlarımız:
- İfraz ve Yola Cephe Şartı: Tarım arazisi vasfındaki bir parselde yapı izni alabilmek için, parselin kadastral bir yola cephesinin bulunması en temel zorunluluktur. Yola cephesi olmayan parsellerde yasal yapı izni almak mümkün değildir.
- Bağ Evi Statüsü (İstisnai Durum): Tarım arazilerinde, tarımsal faaliyetin bir parçası olarak "bağ evi" statüsünde yapılaşma imkanı olabilir. Bu durumda; yapının taban alanı (genellikle 75 m²’yi geçmemek kaydıyla) ve toplam inşaat alanı (150 m² sınırı) İdare tarafından katı kurallara bağlanmıştır.
- İl Tarım ve Orman Müdürlüğü Görüşü: Tarım arazisi üzerindeki projenin, "toprağın verimliliğini bozmadığına" dair İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden uygun görüş alınması şarttır. Projelerimizi bu görüşü alabilecek teknik yeterlilikle (mimari ve statik) hazırlıyoruz.
🏗️ Projelendirme ve Onay Disiplinimiz
Kalealtı’ndaki projenizi, İdare’nin doğrudan onaylayacağı bir "yasal dosya" olarak kurguluyoruz:
- Mimari ve Statik Uyumluluk: Bağ evi statüsündeki projelerde, İdare’nin talep ettiği maksimum metrekarelere (75 m² taban alanı vb.) tam uyum sağlıyoruz.
- Yetkili Müteahhitlik: Tarım arazisi projelerinde "Yetkili Müteahhit" ile çalışma zorunluluğu vardır. Biz, tüm yasal sorumluluğu üstlenerek projeyi onaylatıyoruz.
- İskan ve Cins Değişikliği: Projelerimizi sadece inşa edip bırakmıyoruz; İskan belgesini alarak, arsanızın "tarla" olan vasfını, İdare onayıyla yasal olarak "konut" statüsüne geçişi için gerekli süreci tamamlıyoruz.
🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?
- Ruhsatsız İş Yok: "Kaçak yapı" riskiyle, ömür boyu "yıkım korkusu" yaşamanıza asla izin vermiyoruz. Sadece yasal ruhsatı olan projeleri kabul ediyoruz.
- Anahtar Teslim Bütçe: Ruhsat harçları, dosya hazırlık bedelleri ve teknik müşavirlik kalemlerinin tamamı, sözleşmemizdeki "anahtar teslim" bütçemizin içindedir.
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Tüm süreç; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle Çanakkale merkezli fabrikamızın ve mühendislik ekibimizin güvencesi altındadır.
💡 Profesyonel İpucu: "Ön İnceleme"
Kalealtı’ndaki parselinizi henüz almadıysanız veya almışsanız; "Çap Belgesi" ve "Tapu Kaydı" ile bize gelin. Teknik ekibimiz, parselinizin yola cephesi olup olmadığını ve tarım arazisi vasfı nedeniyle yapılaşma kısıtlarını saniyeler içinde analiz eder. Hatalı bir proje başlangıcı yapmamak için en doğru adım budur.
Güvence: Projelerimiz, tarım arazisi mevzuatına tam uyumlu, İl Tarım onayı alınmış, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı ve ömürlük yuvalardır.
Kalealtı Köyü’nde, tarım arazisi şartlarına uyumlu, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi, Tarım Arazisi Analizi ve Randevu: +90 541 267 0341