Gelibolu Demirtepe Köyü: İmar Planı ve Yapılaşma Disiplini

Biga, Çan ve Gelibolu genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Demirtepe Köyü lokasyonundaki parselinizde prefabrik veya hafif çelik projenize başlamadan önce, bölgenin imar statüsünü ve yapılaşma haklarını (KAKS/Emsal) netleştirmemiz şarttır.

Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Demirtepe’deki projenizde yapılaşma disiplinimizi yönetirken izlediğimiz temel kurallar şunlardır:

🏛️ Bölgesel Yapılaşma Hakları (KAKS/Emsal)

Demirtepe Köyü'ndeki parselinizin yapılaşma hakları, parselin "Köy Yerleşik Alanı" (KYA) içerisinde kalıp kalmadığına göre değişir:

  1. Köy Yerleşik Alanı (KYA) İçerisinde:
    • Bu alanlarda genellikle KAKS (Emsal) değeri köyün kendi özel imar kararlarına göre belirlenir. Çoğu durumda, köy yerleşik alanlarında KAKS oranı 0.50 veya 0.60 seviyelerinde olabilir.
    • Bu, parselinizin toplam alanının yarısı kadar veya belirtilen oranda kapalı inşaat alanı kullanabileceğiniz anlamına gelir. Ancak, yerel imar planında "maksimum inşaat alanı" (örneğin 250 m²) sınırı getirilmiş olabilir.
  2. Köy Yerleşik Alanı Dışında (Tarım Arazisi):
    • Eğer parseliniz bu sınırların dışında kalıyorsa (tarla/bağ/bahçe statüsü), KAKS oranından ziyade, "Bağ Evi" mevzuatı geçerlidir.
    • Bu durumda KAKS oranı söz konusu değildir; taban alanı (TAKS) sınırı (genellikle max. 75 m²) ve toplam inşaat alanı sınırı (genellikle max. 150 m²) uygulanır. Yola cephe şartı burada en kritik engeldir.

🏗️ Projelendirme Disiplinimiz

Demirtepe’deki parselinizin yapılaşma analizini şu şekilde yapıyoruz:

  • İmar Durum Belgesi (Çap) Analizi: Ruhsat başvurusu öncesi, parselinizin Ada/Parsel bilgilerini ilgili İlçe Özel İdare Müdürlüğü’nden sorguluyoruz. KAKS oranınızı ve çekme mesafelerinizi belgeleyerek projenin sınırlarını çiziyoruz.
  • Mimari Yerleşim: Belirlenen KAKS dahilinde, arazinizin eğimine ve manzara açısına en uygun "yerleşim planını" mimarlarımızla kurguluyoruz.
  • İskan Garantili Proje: Projemizi, KAKS sınırlarını aşmayacak şekilde, yasal ruhsatı alınabilir ve iskanı (Yapı Kullanım İzin Belgesi) netleşmiş bir dosya olarak teslim ediyoruz.

🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?

  • Yetkili Müteahhitlik: Demirtepe’deki ruhsatlı projenizde tüm yasal sorumluluğu üstlenerek, yerel idareyle olan tüm koordinasyonu (proje onayı, ruhsat alımı) biz yönetiyoruz.
  • 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Tüm süreç; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle Çanakkale merkezli fabrikamızın ve mühendislik ekibimizin güvencesi altındadır.
  • Anahtar Teslim Bütçe: Ruhsat harçları ve proje bedelleri, "anahtar teslim" bütçemizin şeffaf kalemleridir.

💡 Profesyonel İpucu: "Yola Cephe Sorgusu"

Demirtepe’de KAKS oranınız yüksek olsa bile, yola cepheniz yoksa yapı izni almanız teknik olarak mümkün değildir. Parselinizin çap belgesini bize getirdiğinizde, kadastral yola olan mesafesini ve KAKS değerlerini hemen raporluyoruz. Hatalı bir proje başlangıcı yapmamak için en doğru adım budur.

Güvence: Projelerimiz, imar yönetmeliğine tam uyumlu, ruhsat dosyası eksiksiz, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı ve ömürlük yuvalardır.

Demirtepe Köyü’nde, imar haklarınız korunarak projelendirilmiş, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:

📱 Detaylı Bilgi, İmar Analizi ve Randevu: +90 541 267 0341