Gelibolu Bolayır: Kadastro Yolu ve Yapı İzni Disiplini
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Bolayır Köyü lokasyonundaki parselinizde prefabrik veya hafif çelik bir ev inşa etmek için "kadastro yoluna cephe" konusunun, projenin "olmazsa olmaz" şartı olduğunu vurgulamak isteriz. Bu şart, sadece bir teknik detay değil, yasal bir zorunluluktur.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Bolayır’daki projenizde yasal izinlerinizi alırken takip ettiğimiz disiplinimiz şöyledir:
🏛️ Kadastro Yolu: "Yasal Yapılaşmanın Anahtarı"
Türkiye’deki imar mevzuatına (3194 Sayılı İmar Kanunu) göre, bir parsel üzerinde yasal bir yapı (konut) inşa edebilmeniz için parselin kadastral bir yola (resmi yol) cephesinin olması şarttır.
- Resmi Yolun Önemi: Parselinizin kadastral bir yola cephesi yoksa, o parsel "yola çıkışı olmayan" (hapis parsel) statüsündedir. Bu durumda; yapı ruhsatı alamaz, elektrik ve su aboneliği yaptıramaz ve iskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) alamazsınız.
- Bolayır'daki Durum: Bolayır, hem tarımsal niteliği hem de turistik potansiyeli nedeniyle sıkı denetlenen bir bölgedir. Köy yerleşik alanı dışında kalan parsellerde, yola cephe şartı daha da titizlikle kontrol edilir. "Fiili yol" (toprak veya geçiş yolu) ile "Kadastral yol" (resmi haritalarda kayıtlı yol) sıkça karıştırılır; sadece resmi kayıtlı kadastral yollar geçerlidir.
🏗️ Prefabrik 17 ile Yasal Süreç Yönetimi
Parselinize kazma vurmadan önce, şu disiplinle ilerliyoruz:
- Parsel Analizi ve Kadastro Sorgusu: Ada/Parsel bilginizi paylaştığınız anda, Parsel Sorgu (TKGM) ve ilgili imar planları üzerinden parselin resmi yola cephesini, cephe genişliğini ve yolun statüsünü raporluyoruz.
- İmar Durum Belgesi (Çap): Resmi başvuru öncesi, İlçe Özel İdare Müdürlüğü’nden "İmar Durum Belgesi" alarak, idarenin parselinize bakış açısını netleştiriyoruz. Yol mesafesi, çekme payları ve yapılaşma hakları bu belgeyle kesinleşir.
- İskan Garantili Proje: Eğer parselinizin kadastro yoluyla bağlantısı mevzuata uygun değilse, o projeyi "yasal" olarak inşa edemeyiz. Bu nedenle, yasal riski olan projelere başlamıyor, size şeffaf bir şekilde yasal yolu gösteriyoruz.
🛡️ Neden Prefabrik 17 İle Çalışmalısınız?
- Ruhsat Güvencesi: Kadastral yolu olmayan parselde "kaçak yapı" riskiyle uğraşmazsınız. Biz, projenin en başından itibaren "İskanlı ve Ruhsatlı" yapı disipliniyle çalışıyoruz.
- İdari Takip: Yol bağlantısı veya parsel girişleri konusunda yaşanabilecek bürokratik engelleri, tecrübemizle ve idareyle olan iletişimimizle yönetiyoruz.
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Tüm süreç; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle fabrikamızın ve mühendislik ekibimizin güvencesi altındadır.
💡 Profesyonel İpucu: "Geçiş Hakkı (İrtifak)"
Bolayır'daki parselinizin kadastro yoluna bağlantısı yoksa, bazen komşu parseller üzerinden "geçiş hakkı" (irtifak hakkı) tesisi gerekebilir. Bu süreç, noter huzurunda ve tapu dairelerinde yapılan hukuki bir işlemdir. Eğer durumunuz buysa, önce bu hukuki süreci tamamlamanız gerekir. Ada/Parsel numaranızı bize iletin, durumunuzu ücretsiz olarak analiz edelim.
Güvence: Projelerimiz, kadastro yolu bağlantısı doğrulanmış, yasal ruhsatı alınmış, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış ve %100 iskan garantili ömürlük yuvalardır.
Bolayır’da, kadastral yolu doğrulanmış, yasal ruhsatı tam, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi, Kadastro/İmar Analizi ve Randevu: +90 541 267 0341