Gelibolu Bolayır Köyü: İmar Durumu ve Yapılaşma Disiplini
Biga, Çan ve Ezine genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Bolayır Köyü lokasyonundaki parselinizde yapacağınız prefabrik veya hafif çelik ev projesinde, imar durumunun "tapu üzerindeki statü" ile doğrudan ilişkili olduğunu belirtmeliyiz. Bolayır gibi tarihi ve stratejik önemi olan bölgelerde yapılaşma, İl Genel Meclisi kararları ve Köy Yerleşik Alanı yönetmelikleri ile belirlenir.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Bolayır’daki projenizde imar durumu ve TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) süreçlerini yönetirken uyguladığımız disiplin şöyledir:
🏛️ İmar Durumu: "Yapılaşma Hakkının Analizi"
Bolayır’daki parselinizin imar durumu, "nerede olduğuna" bağlı olarak ikiye ayrılır:
- Köy Yerleşik Alanı (KYA) İçerisinde: Parseliniz köy yerleşik alanı sınırları içindeyse, genellikle İdare’nin belirlediği özel yönetmeliklere tabidir. Burada yapılaşma izni, "ada/parsel" bazlı olarak Ezine/Gelibolu İlçe Özel İdare tarafından verilir.
- Köy Yerleşik Alanı Dışında (Tarla Vasfı): Eğer parseliniz yerleşik alan dışındaysa, "Tarım Alanı" olarak geçer. Bu durumda, 5.000 m² altındaki parsellerde yapılaşma izni çok kısıtlıdır veya özel izinlere (bağ evi statüsü gibi) tabidir.
- TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Bolayır’daki köy yerleşik alanı projelerimizde TAKS, genellikle %40 civarında uygulanmaktadır. Yani 500 m² bir parseliniz varsa, yapınızın zemin oturumu (temel alanı) yaklaşık 200 m² olabilir. Ancak bu oran, parselinizin bulunduğu özel imar planına göre değişiklik gösterebilir.
🏗️ Projelendirme ve Onay Sürecimiz
Bolayır’daki parselinizin imar durumunu "şansa bırakmıyoruz":
- Çap Belgesi ve İmar Durumu Sorgulama: Bolayır’daki parselinizin Çap Belgesi ve İmar Durum Belgesi ile bize başvurmanız durumunda, teknik ekibimiz anında o parseldeki net TAKS oranınızı ve inşa edebileceğiniz maksimum metrekareyi hesaplar.
- Onay Garantili Proje: İmar durumunuza göre, ruhsat aşamasında İdare’nin talep ettiği çekme mesafelerini (komşu parselden 5 metre, yoldan 10 metre gibi) projemize işliyoruz. Projemizin reddedilme ihtimali "sıfırdır", çünkü mevzuatı projenin en başında mimari çözümümüze dahil ediyoruz.
- İskan ve Cins Değişikliği: Projelerimizi iskanlı teslim ettiğimiz için, eviniz bittiğinde arsanızın tapu üzerindeki "vasfı" (bağ/tarla ise) "konut" olarak güncellenir. Bu, mülkünüzün değerini resmi olarak tescil eder.
🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?
- Yetkili Müteahhitlik: İmar süreci, "Yetkili Müteahhitlik" gerektirir. Biz, tüm yasal sorumluluğu üstlenerek süreci sizin adınıza yönetiyoruz.
- Sabit Fiyat Güvencesi: İmar harçları, dosya hazırlık bedelleri ve iskan masrafları, "anahtar teslim" bütçemizin net kalemleridir. Süreç içinde size ekstra yük çıkartmıyoruz.
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Tüm süreç; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle Çanakkale merkezli fabrikamızın ve mühendislik ekibimizin güvencesi altındadır.
💡 Profesyonel İpucu: "Yola Cephe ve Çekme Mesafeleri"
Bolayır’daki arazilerde çoğu zaman en büyük sorun "yola terk" veya "yoldan çekme mesafesi"dir. Proje çiziminde, arsanın yola en yakın köşesini değil, İdare’nin izin verdiği "en geniş yapılaşma alanını" tercih ediyoruz. Bu detay, Bolayır’ın rüzgarından korunmanızı sağlarken, bahçenizi de daha kullanışlı hale getirir.
Güvence: Projelerimiz, imar yönetmeliğine tam uyumlu, ruhsat dosyası eksiksiz, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı ve ömürlük yuvalardır.
Bolayır Köyü’nde, imar haklarınız korunarak projelendirilmiş, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi, İmar Analizi ve Randevu: +90 541 267 0341