Gelibolu Adilhan Köyü: Hisseli Tapu ve Yasal Yapılaşma Disiplini
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Adilhan Köyü lokasyonundaki "Hisseli Tapu" durumunun, prefabrik veya hafif çelik bir ev inşa etmek isteyen yatırımcılar için en kritik yasal "kırmızı çizgi" olduğunu biliyoruz.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, hisseli tapu durumunda izlediğimiz yasal disiplinimiz şöyledir:
🏛️ Hisseli Tapu ve Yapı İzni: "Yasal Gerçekler"
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla sahibi olması demektir. Adilhan Köyü’nde hisseli bir parsel üzerine ev yapabilmek için şu yasal engelleri aşmanız gerekir:
- Tüm Hissedarların Muvafakati (İzin): Hisse oranınız ne olursa olsun, parsel üzerine yapı yapabilmek için tüm hissedarların noter onaylı muvafakatini (rızasını) almanız şarttır. Bir tek hissedar dahi itiraz ederse, yapı ruhsatı almanız imkansızdır.
- İfraz (Ayırma) İşlemi: En sağlıklı yöntem, hisseli tapunun "İfraz" edilerek, sizin payınıza düşen kısmın müstakil bir parsel haline getirilmesidir. Ancak bu, parselin imar planındaki büyüklük şartlarına (min. ifraz alanı) uygunsa mümkündür.
- Hisseli Tapuda İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi): Hisse oranına göre inşaat yapsanız dahi, yasal olarak "bağımsız bölüm" (daire/ev) tescili yapamazsınız. İskan belgesi yine tüm hissedarlar adına düzenlenir. Bu, ileride satış yaparken veya kredi kullanırken ciddi hukuki sorunlara yol açabilir.
🏗️ Bizim Süreç Yönetimimiz
Adilhan Köyü’ndeki parseliniz hisseli ise, projenize başlamadan önce şu adımları izliyoruz:
- Hukuki Durum Analizi: Ada/Parsel numaranızı paylaştığınızda, tapu kayıtlarındaki "takyidat" (üzerindeki kısıtlamalar) durumunu ve parselin ifraz edilmeye uygun olup olmadığını kontrol ediyoruz.
- İdari Sorgulama: İlçe Özel İdare Müdürlüğü’ne giderek, mevcut imar planında o parselin "ifraz" edilip edilmeyeceğini veya mevcut haliyle yapılaşma izni verip vermeyeceklerini sizin adınıza sorguluyoruz.
- Sürprizsiz Başlangıç: Eğer parselinizde yasal olarak "müstakil" bir ev yapma ihtimali yoksa, sizi yanıltmıyor ve projeye başlamıyoruz. Amacımız, size sadece ev satmak değil, "yasal ve sorunsuz" bir mülk teslim etmektir.
🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?
- Ruhsat Garantisi: Hisseli tapu sorunları, ruhsat aşamasında projenin "red" almasına neden olur. Biz, yasal olarak ruhsatı alınamayacak hiçbir hisseli projeye başlamıyoruz.
- Danışmanlık: Parselinizi almadan önce bize danışın. Adilhan Köyü’nde hisseli bir tapuyla yola çıkıp mağdur olmamanız için, bölgedeki imar dinamiklerine göre size en güvenli yolu gösteriyoruz.
- İskan Güvencesi: Tüm süreç; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle fabrikamızın ve mühendislik ekibimizin güvencesi altındadır.
💡 Profesyonel İpucu: "Kooperatif vs. Müstakil"
Adilhan Köyü’ndeki hisseli parseller bazen "kooperatif" mantığıyla bölünmüş olabiliyor. Ancak kooperatif hissesi ile tapulu hisse aynı şey değildir. Tapuda "Paylı Mülkiyet" olarak görünen yerlerde, mutlaka kadastro ve tapu kaydını bir uzmanla (bizim teknik ekibimizle) inceletin. Yanlış bir yatırımın dönüşü çok maliyetli olabilir.
Güvence: Projelerimiz, yasal statüsü netleşmiş, ruhsatı alınabilir, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış ve %100 iskan garantili ömürlük yuvalardır.
Adilhan Köyü’nde, hisseli tapu sorunu profesyonelce analiz edilmiş, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatı alınabilir ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi, Hisse Durum Analizi ve Randevu: +90 541 267 0341