Ezine Yahya Çavuş Köyü: Hisseli Tapulu Parsellerde Prefabrik Yapı Disiplini
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Yahya Çavuş Köyü lokasyonundaki projelerinizde en sık karşılaştığımız teknik ve hukuki engellerden biri "hisseli tapu" konusudur. Hisseli tapulu bir arsada prefabrik ev kurmak, sadece bir inşaat sorunu değil, aynı zamanda diğer hissedarların rızasına dayalı bir hukuki süreçtir.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, hissedarlar arasındaki muhtemel sorunları aşmak ve projeyi yasal zemine oturtmak için izlediğimiz disiplin şöyledir:
🏛️ Hisseli Tapuda Yasal Zorluklar
Hisseli tapulu bir arazide ruhsat almanın önündeki en büyük engel, "bütün hissedarların rızasının" alınması gerekliliğidir.
- Muafakatname Zorunluluğu: Tapuda görünen tüm hissedarların, sizin arsanın belirli bir kısmına ev yapmanıza noter huzurunda "muvafakatname" (rıza belgesi) vermesi şarttır. Bir tek hissedarın dahi imza atmaması, projenin ruhsat almasını (ve dolayısıyla iskanını) imkansız kılar.
- Ruhsat Onayı ve İskan: Hisseli tapularda belediye veya Özel İdare, tüm hissedarların ıslak imzasını içeren "Muvafakatname" olmadan yapı ruhsatı düzenlemez. Ruhsatı olmayan hiçbir yapıya iskan alamazsınız.
- Hukuki Risk: Muvafakatname almadan inşaata başlamak, hissedarların ileride "ortaklığın giderilmesi davası" açmasına veya yapının "kaçak" olarak tescil edilip yıkılmasına yol açabilir.
🏗️ Prefabrik 17: Yahya Çavuş Köyü "Çözüm Protokolümüz"
Hisseli tapu sorununu "kaçak yapı" ile değil, "hukuki mutabakatla" çözüyoruz:
- Hissedar Mutabakat Planı: Projeye başlamadan önce, harita mühendislerimizle tüm hissedarlara, kurulacak evin yerini, boyutunu ve sınırlarını gösteren "Vaziyet Planı"nı sunuyoruz. Herkesin yerinin belli olduğu bir plan, anlaşmazlıkları en baştan bitirir.
- Noter Tasdikli Muvafakat: Tüm hissedarlardan noter tasdikli muvafakatnamelerin alınması sürecini, gerekirse hukuki danışmanlarımızla yönlendiriyoruz. İmzalar tamamlanmadan projeyi başlatmıyoruz.
- İfraz ve Taksim (Ayırma): Eğer hissedarlar arasında anlaşma sağlanabiliyorsa, en sağlıklı çözüm "İfraz" (hisseli tapunun bölünerek herkesin kendi parseline sahip olması) işlemidir. Bu, projeyi tamamen bağımsız bir tapu üzerine kurmanızı sağlar.
🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?
- Ruhsat Garantisi: Hissedarların rızası alınmış, resmi muvafakatnameleri tamamlanmış projelerin ruhsat takibini biz yapıyoruz. İskan garantimizi ancak tüm yasal süreçler tamamlandığında verebiliyoruz.
- Sabit Fiyat: Hisseli tapu sürecindeki resmi harçlar ve noter masrafları, "anahtar teslim" bütçemizin şeffaf bir kalemidir. Süreci yönetirken sürpriz maliyet çıkartmıyoruz.
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Hisseli tapu sorununu çözerek yasal hale getirdiğimiz her proje; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle Çanakkale merkezli ekibimizin mühendislik güvencesi altındadır.
💡 Profesyonel İpucu: "Sözlü Anlaşmalara İtibar Etmeyin"
Yahya Çavuş Köyü’nde hissedarlar arasında "ben buraya yaparım, sen şuraya yap" gibi sözlü anlaşmalar, ileride tapu satışlarında veya miras intikallerinde büyük sorunlar yaratır. Bizim disiplinimizde, sadece kağıt üzerinde ve noter huzurunda yapılan anlaşmalar geçerlidir. Hisseli tapulu arsanızda ev sahibi olmadan önce, hissedarlarınızla bu protokolü imzalamak, gelecekteki "mülkiyet hakkınızı" korumanın tek yoludur.
Güvence: Projelerimiz, hissedar rızası alınmış, hukuki süreçleri tamamlanmış, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük yuvalardır.
Yahya Çavuş Köyü’nde, mülkiyet sorunları profesyonelce çözülmüş, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi, Hisseli Tapu Danışmanlığı ve Randevu: +90 541 267 0341