Ezine Mahmudiye Köyü: İmar Durumu, KAKS ve Yapılaşma Disiplini
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Ezine Mahmudiye Köyü lokasyonundaki parselinizde planladığınız prefabrik veya hafif çelik ev projesinde, "İmar Durumu" ve "KAKS" (Kat Alanı Kat Sayısı) değerleri, hayalinizdeki evi gerçeğe dönüştürmenin yasal pusulasıdır.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Mahmudiye’deki arsanızın imar verilerini analiz ederken izlediğimiz teknik disiplin şöyledir:
🏛️ İmar Durumu ve KAKS Analizi: "Yasal Sınırlar"
Mahmudiye Köyü gibi kırsal yerleşimlerde, arsanızın "Köy Yerleşik Alanı" (Köy İçi) içinde kalıp kalmadığı, projenizin kaderini belirler.
- KAKS (Emsal) Nedir? KAKS, arsanızın toplam metrekaresine çarpılarak elde edilen, inşa edebileceğiniz "toplam kapalı inşaat alanıdır." (Örneğin: 500 m² bir parselde KAKS 0.40 ise, toplam 200 m² kapalı alanlı bir ev yapabilirsiniz).
- Köy Yerleşik Alanı (Köy İçi): Eğer parseliniz bu alanda ise, genellikle daha yüksek KAKS oranları ve daha esnek yapılaşma hakları sunulur. Ezine Belediyesi veya ilgili İdare, köyün genel dokusunu korumak adına belirli bir "yükseklik (Hmax)" ve "çekme mesafesi" sınırı koyar.
- Tarım Arazisi (Köy Dışı): Parseliniz "Köy Yerleşik Alanı" dışında kalıyorsa, burada inşaat yapabilmeniz için Tarım İl Müdürlüğü'nden "Tarım Dışı Kullanım İzni" almanız gerekir. Bu durumda KAKS oranları, çok daha kısıtlayıcıdır (genelde %5 gibi düşük oranlar veya belirli m² sınırlamaları uygulanır).
🏗️ Prefabrik 17: Mahmudiye Projenizde "Sıfır Risk" Disiplinimiz
Mahmudiye’deki parselinizde ruhsat alırken "İmar Mevzuatı" engeline takılmamak için süreci şöyle yönetiyoruz:
- Resmi İmar Durum Belgesi (Çap): Projenize başlamadan önce, Çan veya Ezine’deki ilgili makamdan parselinizin güncel "İmar Durum Belgesi"ni (Çap) alıyoruz. Bu belge, arsanızın üzerindeki tüm yasal kısıtlamaları (yola terk, çekme mesafesi, KAKS değeri) resmi olarak gösterir.
- Statik ve Mimari Proje Uyumu: Mühendislerimiz, İmar Durum Belgesi'ndeki KAKS oranını asla aşmayacak şekilde, her metrekarenin yasal tescilini garanti eden projeler çizer. Böylece iskan aşamasında "fazla metrekare" sorunu yaşamazsınız.
- Çekme Mesafeleri (Vaziyet Planı): Mahmudiye’de kadastro yoluna ve komşu parsellere olan çekme mesafeleri (genelde 5 metre), ruhsatın olmazsa olmazıdır. Binayı, bu mesafelere tam uyumlu konumlandırarak, iskan alımını garanti altına alıyoruz.
🛡️ Neden Bizimle Çalışmalısınız?
- İskan Garantili Proje: İmar durumunu (KAKS) bilmeden çizilen her proje, yasal olarak "kaçak" potansiyeli taşır. Biz, iskan garantisi vermediğimiz hiçbir projeyi başlatmıyoruz.
- Sabit Fiyat ve Ruhsat Yönetimi: İmar mevzuatına uygun bir şekilde hazırladığımız ruhsat dosyasını, süreç boyunca bizzat takip ediyoruz. İdari onayları almak, bizim "Anahtar Teslim" disiplinimizin bir parçasıdır.
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Ruhsatlı ve denetimli başlayan her projemiz; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle Çanakkale merkezli ekibimizin mühendislik güvencesi altındadır.
💡 Profesyonel İpucu: "İfraz ve Birleştirme"
Eğer Mahmudiye’deki parselinizin KAKS oranı yapmak istediğiniz eve yetmiyorsa, yan parselle birleştirme veya (eğer uygunsa) ifraz (bölme) yöntemlerini araştırıyoruz. Bazen 50 m² eksiklik için, tüm projeyi "kaçak" durumuna düşürmek yerine, yasal bir harita işlemiyle arsayı büyütmek, evin değerini katlar.
Güvence: Projelerimiz, Mahmudiye’nin imar planına tam uyumlu, KAKS oranları resmi olarak tescillenmiş, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve iskanlı ömürlük yuvalardır.
Mahmudiye Köyü’nde, imar sınırları dahilinde, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve İmar/KAKS Analizi Danışmanlığı: +90 541 267 0341