Ezine Mahmudiye: Prefabrik Yapılarda Taban Alanı (TAKS) Hesaplama Disiplini
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Mahmudiye lokasyonundaki parselinizde planladığınız prefabrik veya hafif çelik ev projesinde, "Taban Alanı" hesabının sadece metrekare toplamı değil, imar mevzuatına uygun bir yasal yerleşim planı olduğunu vurguluyoruz.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Mahmudiye’deki arsanızda "hukuki ve teknik sınırları" aşmadan maksimum yaşam alanını nasıl kurguladığımızı açıklıyoruz:
🏛️ Taban Alanı Hesaplaması: "İmar Mevzuatı Protokolü"
Taban alanı hesabınız, Mahmudiye'deki parselinizin İmar Durum Belgesi (Çap) üzerinde belirtilen TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değerine göre yapılır. Hesaplama şu parametrelerle yürütülür:
- Dıştan Dışa Süpürge Alanı: Prefabrik yapılarda taban alanı, binanın en dış çeperinden (veranda dahil) ölçülen toplam izdüşümdür.
- Önemli Not: Yönetmelik gereği, açık verandalar ve bazı balkonlar, "saçak altı" kalıyorsa veya belirli bir metrekareyi geçiyorsa taban alanına (TAKS) dahil edilir.
- TAKS Hesabı: Parselinizin toplam yüzölçümünün, imar planında izin verilen TAKS oranıyla (örneğin %20 veya %30) çarpımıdır.
- Örnek: 500 $m^2$ bir parselde TAKS %20 ise, binanızın taban alanı 100 $m^2$ olabilir.
- Çekme Mesafeleri (Vaziyet Planı): Taban alanını hesaplarken, sadece metrekareye değil, binanın parsel üzerindeki "konumuna" bakıyoruz. Komşu parsellerden bırakılması gereken 3-5 metrelik çekme mesafeleri, binanızın inşa edilebilir "taban alanını" daraltabilir.
🏗️ Prefabrik 17: Mahmudiye Projenizde "Maksimum Verim" Disiplini
Mahmudiye’deki arsanızda metrekareyi yasal sınırların içinde en efektif şekilde kullanmak için uyguladığımız yöntemler:
- Vaziyet Planı Optimizasyonu: Harita mühendislerimiz, parselin eğimini, yol cephesini ve çekme mesafelerini analiz ederek, binanızı "en geniş alanı kaplayacak ama yasal sınırları ihlal etmeyecek" şekilde konumluyor.
- İskan ve Ruhsat Uyumu: İskan aşamasında belediye ekipleri, binanın taban alanını yerinde ölçer. Ruhsattaki metrekare ile sahadaki ölçüm arasında 1 $m^2$ dahi fark olsa iskan reddedilir. Biz, iskan garantisi verdiğimiz için projeyi ruhsatta ne çizdiysek, sahada da aynı metrekarede teslim ediyoruz.
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Tabanı doğru hesaplanmış ve yönetmeliğe uygun yerleştirilmiş her proje; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle Çanakkale merkezli ekibimizin mühendislik güvencesi altındadır.
🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Çalışmalısınız?
- İmar Birimi İletişimi: Mahmudiye'nin bağlı olduğu idarenin imar birimi ile yürüttüğümüz teknik iletişim sayesinde, arsanızın "yasal yapılaşma sınırlarını" en doğru kaynaktan teyit ediyoruz.
- Sabit Fiyat Güvencesi: Taban alanı projelendirmesi bittikten sonra "metrekare artışı" gibi sürpriz maliyetler çıkartmıyoruz. Sözleşmemiz, ruhsat onaylı metrekare üzerinden net bütçelenir.
- Profesyonel Proje Yönetimi: Ruhsat dosyası hazırlığı, aplikasyon ve iskan takibi gibi tüm idari süreçleri biz yönetiyoruz.
💡 Profesyonel İpucu: "Yarı Açık Alanlar"
Mahmudiye’deki arsanızda "daha fazla yaşam alanı" istiyorsanız, verandaları doğrudan ana binanın "kapalı metrekare" hesabına katmak yerine, ruhsat projesinde "yarı açık alan" olarak konumlandırarak, yasal TAKS değerinizi aşmadan daha geniş bir açık hava kullanım alanı oluşturabiliyoruz.
Güvence: Projelerimiz, imar yönetmeliğine uygun taban alanı hesaplanmış, yasal ruhsatlı, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı ve ömürlük yuvalardır.
Mahmudiye’de, taban alanı yasal sınırlarla belirlenmiş, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve %100 iskan garantili ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi, İmar Durumu Sorgulama ve Randevu: +90 541 267 0341