Ezine Dalyan (Alexandria Troas) Bölgesi: Arkeolojik ve Doğal Sit Alanı Disiplini
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Dalyan Köyü ve antik Alexandria Troas çevresinde bir prefabrik veya hafif çelik ev projesi planlıyorsanız, bölgenin "1. Derece Arkeolojik Sit Alanı" ve "Doğal Sit Alanı" statüsünü en önemli değişken olarak kabul etmelisiniz. Bu bölgede inşaat kuralları, standart imar mevzuatından tamamen farklı ve çok daha katı bir yasal çerçeveye tabidir.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Dalyan projenizde "Yasal Risk" yönetimi disiplinimiz şöyledir:
🏛️ Dalyan’da İnşaatın Temel Kuralları
Alexandria Troas çevresinde bir yapı inşa etmek, sadece bir inşaat projesi değil, bir "koruma kurulu onay" sürecidir.
- Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu İzni: Dalyan’daki parselinizin sit derecesini belirlemek için Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’ndan görüş alınması zorunludur. Projeniz, kuruldan geçmeden hiçbir şekilde (prefabrik bile olsa) temel atamazsınız.
- Sondajlı Arkeolojik Kazı: Sit alanlarında bazen yapı yapılmasına izin verilse dahi, kurul kararıyla parselinizde "Arkeolojik Müze Denetimli Sondaj Kazısı" yapılması gerekebilir. Toprağın altında bir kalıntı çıkıp çıkmadığı tescil edilmeden inşaat ruhsatı alamazsınız.
- Mimari ve Görsel Dokunun Korunması: Kurul, yapılacak yapının bölgenin tarihi dokusuna uyumlu olmasını şart koşar. Hafif çelik evler, bölgenin dokusuna uygun (rustik taş kaplamalar, doğal ahşap görünümler, çatı formu) şekilde, kurulun onayladığı "özel tasarımlarla" inşa edilmelidir.
🏗️ Prefabrik 17: Dalyan'da "Kurul Onaylı" Disiplinimiz
Dalyan’da prefabrik bir ev yaparken süreci yönetme protokolümüz:
- Sit Derecesi Sorgulaması: Ada/Parsel bilginizle sit alanının detaylarını sorguluyoruz. Eğer parseliniz "kesin yapı yasaklı" ise, sizi bu yatırımdan koruyoruz. Eğer "yapılaşma izinli" ise, süreci kurul onayına sunuyoruz.
- Kurul Onaylı Mimari Proje: Mimarlarımız, binayı "taşınabilir/modüler" algısını destekleyecek, gerektiğinde kurulun istediği dış cephe dokusuna (doğal taş, ahşap vb.) uygun şekilde tasarlar.
- Temelsiz veya Hafif Temelli Çözümler: Arkeolojik sit alanlarında, toprağa "derin kazık temel" atmak yasaktır. Binanızı, toprağı minimum etkileyen, yüzeysel ve ters kirişli (radye) temel sistemleriyle inşa ederek, arkeolojik dokuyu koruyan çözümler üretiyoruz.
🛡️ Neden Bizimle Çalışmalısınız?
- Hukuki Güvenlik: Sit alanı olan yerlerde "göz yumulur, biz yaparız" diyen firmalar, binanızı mühürletir. Biz, onaylı proje dışında tek bir çivi çakmıyoruz.
- Yasal İzin Takibi: Kurul süreçleri aylar sürebilir. Biz, dosya takibini yaparak sürecin en hızlı şekilde sonuçlanması için gerekli teknik raporları hazırlıyoruz.
- 10 Yıl Yapısal Servis Garantisi: Kurul onaylı ve yasal ruhsatlı olarak inşa ettiğimiz her projemiz; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle Çanakkale merkezli ekibimizin mühendislik güvencesi altındadır.
💡 Profesyonel İpucu: "Taş Kaplama Estetiği"
Dalyan gibi tarihi dokusu olan yerlerde, prefabrik evlerin dış cephesini "Ege Dokusu" dediğimiz doğal taş kaplama panellerle (dış cephe yalıtımlı taşlar) kaplıyoruz. Bu hem kuruldan onay alma şansınızı artırır hem de Alexandria Troas’ın tarihi estetiğine uyum sağlayarak evinizin değerini paha biçilemez kılar.
Güvence: Projelerimiz, Arkeolojik Sit Kurulu onaylı, doğal dokuya uyumlu, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve iskanlı ömürlük yuvalardır.
Dalyan’da, yasal prosedürleri tam, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı ve ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve Sit Alanı/İzin Danışmanlığı: +90 541 267 0341