Çan Kocayayla Köyü: Hisseli Tapuda Prefabrik Ev Disiplini ve Yasal Gerçekler
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Kocayayla Köyü gibi kırsal yerleşimlerde sıkça karşılaştığımız "Hisseli Tapu" durumuna dair yasal sınırları netleştiriyoruz. Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, sizi yasal bir riske (yıkım kararı veya yasal süreç) sokacak hiçbir projeye imza atmıyoruz.
Hisseli tapu üzerine prefabrik ev yapmanın yasal disiplini şöyledir:
🏛️ Hisseli Tapuda Temel Sorun: "Rızai Taksim"
Hisseli tapulu bir parselde yasal olarak "ruhsatlı" bir yapı yapmak oldukça zordur. Bunun temel nedeni şudur:
- Tüm Hissedarların Onayı: Hisseli tapuda, parselin tamamı üzerindeki her metrekarede tüm hissedarların yasal hakkı vardır. İnşaat yapabilmek için tapudaki tüm hissedarların noter huzurunda "rızai taksim" veya "yapı yapılmasına muvafakat" vermesi gerekir. Bir tek hissedarın dahi itirazı, projenin durdurulması için yeterlidir.
- Ruhsat Alma Güçlüğü: Çan İlçe Özel İdare ve belediyeler, hisseli parsellerde genellikle "yapı ruhsatı" vermezler. Ruhsat almadan yapılan prefabrik evler, "kaçak yapı" statüsündedir.
- İskan ve Abonelik Sorunu: Hisseli tapuda resmi ruhsat alamadığınız için, elektrik ve su aboneliklerini "mesken" statüsünde üzerinize alamazsınız.
🏗️ Prefabrik 17: Yasal Riskten Korunma Disiplinimiz
Kocayayla’daki parselinizde ilerlemeden önce şu yasal disiplini uyguluyoruz:
- Tapu Analizi: Parselinizin (Ada/Parsel) durumunu inceleyerek, "hisseli mi, müstakil mi?" sorusunun cevabını veriyoruz. Eğer parseliniz hisseli ise, öncelikle "İfraz" (hisselerin ayrılması) işleminin mümkün olup olmadığını harita mühendislerimizle sorguluyoruz.
- "Ruhsatsız Ev" Yapmıyoruz: Şeffaflık ilkemiz gereği, size "bir şekilde yaparız, sorun olmaz" demiyoruz. Yasal altyapısı (ruhsatı) olmayan hiçbir yapıya "Prefabrik 17" markasını vurmuyoruz.
- Hisselerin Birleştirilmesi: Eğer mümkünse, hissedarlarla görüşerek "rızai taksim" yapılması veya hisselerin satın alınarak "müstakil tapu" haline getirilmesi süreçlerinde size rehberlik ediyoruz.
🛡️ Ne Zaman Yapılabilir? (İstisnalar)
Hisseli tapuda inşaatın yasal olması için "Fiili Kullanım Alanı"nın (rızai taksim) tapuya tescil edilmiş olması veya İmar Barışı gibi dönemsel yasal düzenlemelerin açık olması gerekir. Ancak şu anki mevzuatta, yasal bir yuvaya kavuşmanın tek yolu "Müstakil Tapu" veya "Tüm Hissedarların Noter Onaylı İmzası"dır.
💡 Profesyonel İpucu: "Harita Mühendisi Desteği"
Kocayayla’daki hisseli yerinizi değerlendirmek için vakit kaybetmeden bir harita mühendisi ile "İfraz (Bölünme) Haritası" çalışması yapmanızı öneriyoruz. Eğer parseliniz bölünmeye uygunsa, tapunuzu müstakil hale getirdikten sonra, Kocayayla’nın doğasına en uygun, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış prefabrik evinizi biz inşa ederiz.
Güvence: Projelerimiz, tüm yasal yolları tamamlanmış, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve iskanlı ömürlük yuvalardır.
Kocayayla Köyü’nde, yasal statüsü netleşmiş, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı ve yasal bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve Hisseli Tapu/İfraz Danışmanlığı: +90 541 267 0341