Çan Karakoca Köyü: Kadastro Yolu Disiplini ve Yasal Zorunluluklar
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Karakoca Köyü lokasyonundaki parselinizde prefabrik veya hafif çelik ev projenize başlamadan önce, projenin "yasal geçerliliğini" belirleyen en kritik unsurun kadastro yoluna cephe olması gerektiğini vurguluyoruz. Bir parselin yasal olarak "imar durumu" alabilmesi ve dolayısıyla ruhsatlı bir ev inşa edilebilmesi için kadastro yoluna cephesi olması 3194 sayılı İmar Kanunu gereği zorunluluktur.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Karakoca’daki projenizde bu süreci riske atmamak için uyguladığımız yasal disiplin şöyledir:
🏛️ Kadastro Yolu Neden Şarttır?
- Ruhsat Alabilme Şartı: Belediyeler veya İlçe Özel İdare, kadastro yoluna cephesi olmayan parsellere yapı ruhsatı vermez. Ruhsatsız ev, "kaçak" statüsündedir; elektrik, su ve kanalizasyon aboneliklerini bağlatamazsınız.
- İtfaiye ve Acil Durum Erişimi: İmar mevzuatına göre, bir yapının acil durumlarda itfaiye ve ambulans gibi hizmetlere erişimi, kadastro yoluna bağlantısı ile sağlanır.
- İskan ve Cins Değişikliği: Kadastro yoluna cephesi olmayan parsellerde yapılan yapılar iskan alamaz, dolayısıyla tapuda "arsa"dan "konut" vasfına (cins değişikliği) geçemez.
🏗️ Prefabrik 17: Karakoca’da "Yol Analizi" Protokolümüz
Karakoca’daki parselinizde projeye başlamadan önce şu yasal disiplini uyguluyoruz:
- Kadastro Parsel Sorgulama: Ada ve parsel numaranızı verin; TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) verileri üzerinden parselinizin kadastro yoluna olan mesafesini ve yolun "resmi yol" olup olmadığını anında kontrol ediyoruz.
- "Fiili Yol" vs. "Resmi Yol": Bazı parsellerin önünden geçen yol, tapu kayıtlarında yol görünmeyebilir (patika, tarla yolu vb.). Bu durumlarda, o yol "resmi kadastro yolu" değilse, inşaat ruhsatı alamazsınız. Biz bu ayrımı projenin başında tespit ediyoruz.
- İfraz ve Yola Terk: Eğer parselinizin yola cephesi yoksa, harita mühendislerimizle görüşerek "yola terk" işlemlerinin veya komşu parsellerle "yol bağlantısı" (irtifak hakkı) oluşturmanın mümkün olup olmadığını analiz ediyoruz.
🛡️ İzin Sürecinde İzlediğimiz Yasal Yol
- Analiz: Parselin harita üzerindeki resmi durumunun doğrulanması.
- İmar Durum Belgesi: Çan İlçe Özel İdare’den, parselin yola cephesine göre "yapı yaklaşma mesafeleri"nin alınması.
- Vaziyet Planı: Binanın, kadastro yoluna yasal mesafede konumlandırılacağı teknik planın çizilmesi.
- Ruhsat ve İskan: Kadastro yoluna tam uygun, yasal ve denetimli bir inşaat süreci.
💡 Profesyonel İpucu: "Yola Terk İşlemleri"
Karakoca’da bazen kadastro yolu çok dar olabilir. Bu durumda, İmar Yönetmeliği gereği yola cephenizi "genişletmek" için parselinizden bir miktar alanı "yola terk" etmeniz istenebilir. Bu, parselinizin değerini düşürmez, aksine parselinizi "nizami" hale getirerek ruhsat alabilir statüye sokar. Biz, bu yola terk işlemlerini projenin başlangıcında yöneterek, binanızı yasal sınırlara en verimli şekilde oturtuyoruz.
Güvence: Projelerimiz, kadastro yolu ve imar mevzuatına tam uyumlu, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve iskanlı ömürlük yuvalardır.
Karakoca Köyü’nde, yasal statüsü sağlam, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı ve ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve Kadastro/İmar Danışmanlığı: +90 541 267 0341