Çan Hurma Köyü: Prefabrik Yapılarda İmar Planı ve TAKS Disiplini
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Hurma Köyü lokasyonundaki parselinizde yapacağınız prefabrik ev projesinde "yasal sınırları" belirleyen imar kurallarını yönetiyoruz. Hurma Köyü gibi yerleşimlerde yapılaşma, genellikle "Köy Yerleşik Alanı" veya "Tarım Arazisi" statüsü üzerinden yürür.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Hurma’daki projenizde ruhsat ve imar sürecini nasıl yönettiğimizi aşağıda paylaşıyoruz:
🏛️ İmar Planı ve TAKS Oranları Nedir?
Bir parselde ne kadar büyük bir ev yapabileceğinizi belirleyen iki ana kriter vardır:
- TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın arsa üzerinde kapladığı "zemin" alanının, arsanın toplam yüzölçümüne oranıdır. Örneğin; 1000 m² bir parselde TAKS 0.20 ise, evinizin zemin katı en fazla 200 m² olabilir.
- Köy Yerleşik Alanı Durumu: Eğer parseliniz "Köy Yerleşik Alanı" içerisindeyse, genellikle daha esnek inşaat haklarına (TAKS 0.40’a kadar) sahip olabilirsiniz. Ancak "Köy Yerleşik Alanı Sınırı" dışındaysa, "İfraz Şartları" (en az 5000 m² parsel, yola cephe, vb.) devreye girer.
🏗️ Prefabrik 17: Hurma Köyü Proje Yönetimi
Hurma Köyü’ndeki arsanızda "yasal sınırlarınızı" aşmadan, iskanlı ve ruhsatlı bir ev inşa etmek için şu disiplini uyguluyoruz:
- Parsel Analizi ve İmar Durumu: Projenin en başında, Çan Belediyesi veya İl Özel İdare verilerinden parselinizin "İmar Durum Belgesi"ni alıyoruz. TAKS, KAKS (Emsal) ve çekme mesafelerini (yoldan ve komşudan bırakılması gereken mesafe) netleştiriyoruz.
- Mühendislik ve Ruhsat Takibi: Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi ile, Hurma’daki inşaat sürecinizi resmi olarak üstleniyoruz. İmar planındaki TAKS oranınızı aşmayacak şekilde, statik ve mimari projelerinizi onaylatıyoruz.
- İskan Garantisi: İmar planına uygun olmayan bir yapıya iskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alamazsınız. Biz, projenin en başında "iskan alınabilir" bir proje tasarladığımız için, süreç sonunda yasal güvencenizi tescilliyoruz.
🛡️ Neden Hurma Köyü'nde Bizimle Çalışmalısınız?
- Bölgesel İmar Uzmanlığı: Çan ve çevresindeki köylerin imar yapılarını biliyoruz. Hangi parselde yapılaşma izni var, hangisinde "tarımsal amaçlı yapı" (bağ evi gibi) yapılabilir; bunu daha ilk incelemede size söylüyoruz.
- Sürprizsiz Süreç: İmar durumu nedeniyle projeniz reddedilecekse, bunu sözleşme imzalamadan önce söylüyoruz. "Ruhsat çıkaracağız" diyerek sizi yanıltmıyoruz.
- 10 Yıl Servis Garantisi: İmar planına uygun şekilde, mühendislik güvencesiyle inşa ettiğimiz her yapı; 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantimiz altındadır.
💡 Profesyonel İpucu: "Yola Cephe Durumu"
Hurma Köyü’ndeki parselinizin "kadastral yola cephesi" olup olmadığını mutlaka kontrol edin. İmar planında TAKS oranınız yüksek olsa bile, eğer yola cepheniz yoksa ruhsat almanız zordur. Proje öncesi parselinizin "yol durumunu" Kadastro verilerinden teyit ediyoruz.
Güvence: Projelerimiz, Hurma Köyü’nün imar planına tam uyumlu, TAKS oranları aşılmamış, iskan alınabilir yasal statüde, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış ömürlük yuvalardır.
Hurma Köyü’nde, imar planına uygun, iskanlı ve mühendislik güvencesiyle tasarlanmış yasal bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve Hurma İmar/Proje Danışmanlığı: +90 541 267 0341