Çan Dondurma Köyü: Hisseli Tapuda Yasal İnşaat Disiplini
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Dondurma Köyü lokasyonundaki parselinizde karşılaştığınız "Hisseli Tapu" durumunun, bir prefabrik ev projesi için aşılması gereken en kritik "hukuki eşik" olduğunu vurgulamalıyız.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, hissedarlık yapısını bilmeden hiçbir projeyi başlatmıyor ve sizi telafisi mümkün olmayan maddi/manevi zararlardan korumak için şu disiplini uyguluyoruz:
🏛️ Hisseli Tapuda Neden İnşaat Yapılmaz?
Hisseli tapu, parselin tamamı üzerinde tüm hissedarların ortak hakkı olduğu anlamına gelir. İmar Kanunu'na göre, tapuda "rızai taksim" (hisselerin yerinin belli olması) şerhi düşülmemişse veya tüm hissedarlardan noter onaylı muvafakat alınmamışsa, o parsel üzerine yasal ruhsatlı bir ev inşa edilemez.
Hisseli tapuda ruhsatsız (kaçak) ev yapmanın doğurduğu riskler:
- Yıkım Kararı: Diğer hissedarlardan herhangi biri şikayet ettiğinde, İdare tarafından yapınızın mühürlenmesi ve yıkım kararı alınması yasal bir zorunluluktur.
- Elektrik ve Su Aboneliği: İskan alınamadığı için resmi "mesken" aboneliği alamazsınız.
- Maddi Kayıp: Yatırımınız olan prefabrik ev, "kaçak yapı" olarak görüldüğü için gayrimenkul değer artışı sağlamaz ve satışı yasal olarak imkansızdır.
🏗️ Prefabrik 17: Dondurma Köyü "Yasal Çözüm" Protokolümüz
Parselinizde yasal bir yuva inşa edebilmeniz için şu yolları izliyoruz:
- İfraz (Bölünme) Analizi: Harita mühendislerimizle parselin büyüklüğünü kontrol ediyoruz. Eğer parsel, imar yönetmeliği gereği müstakil parçalara bölünmeye uygunsa (ifraz), öncelikle hissedarlarla görüşerek hisseleri ayırmanızı ve "Müstakil Tapu"ya geçmenizi sağlıyoruz.
- Noter Onaylı Muvafakat: Eğer ifraz mümkün değilse, diğer tüm hissedarlardan noter huzurunda, parselin belirli bir bölümünün sizin kullanımınıza ayrıldığına dair "rızai taksim sözleşmesi" veya "yapı yapılmasına muvafakat" belgesi alınması şarttır. Bu belge olmadan çivi bile çakmıyoruz.
- Prefabrik 17 Güvencesi: Yasal altyapısı (ruhsatı) olmayan hiçbir projeye "Prefabrik 17" markasını vurmuyoruz. Biz, sadece yasal ruhsatlı ve iskanlı evler inşa ediyoruz.
🛡️ Neden Bizimle Çalışmalısınız?
- Hukuki Rehberlik: Sizi "bir şekilde yaparız" diyerek tuzağa düşüren firmalardan değiliz. Dondurma Köyü’ndeki parselinizin tapu detaylarını inceleyip, "buraya ev yapılabilir mi, yapılamaz mı?" sorusunun net cevabını, hukuki riskleri anlatarak veriyoruz.
- İskan Garantili Proje: Hisseli parselde iskan alamazsınız; bu yüzden hisseleri ayırmadan yola çıkmak, evinizin tapu kütüğüne işlenmemesi demektir. Biz, sizin için "İskan Garantili" bir yuva inşa etmek istiyoruz.
- 10 Yıl Yapısal Garanti: Yasal prosedürleri tamamlanmış, ruhsatlı ve denetimli her projemiz; 2 yıl montaj ve 10 yıl yapısal servis garantimizle Çanakkale merkezli ekibimizin güvencesi altındadır.
💡 Profesyonel İpucu: "Hisseli Tapudan Kurtulma"
Dondurma Köyü’ndeki yerinizin değeri, müstakil tapuya geçtiği an %30–%50 artar. Eğer parseliniz bölünmeye uygunsa, harita mühendislik masrafları, evinizin "kaçak" damgası yemesinden veya yıkılmasından çok daha ucuzdur. Lütfen önce tapu durumunuzu netleştirelim.
Güvence: Projelerimiz, tüm yasal yolları tamamlanmış, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve iskanlı ömürlük yuvalardır.
Dondurma Köyü’nde, yasal statüsü netleşmiş, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı ve yasal bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve Hisseli Tapu/İfraz Danışmanlığı: +90 541 267 0341