Çan Doğakaşı Köyü: Prefabrik Yapılarda Bölgesel İmar ve Yasal Statü
Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Doğakaşı Köyü gibi Çan'ın kırsal dokusunu yansıtan bölgelerde, prefabrik yapı sahibi olmak isteyen yatırımcılarımızın en sık karşılaştığı "İmar İzinleri" konusunu netleştiriyoruz.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Doğakaşı’ndaki parselinizde "ruhsatsız yapı" riskine girmeden, yasaların size tanıdığı hakları en doğru şekilde kullanmanızı sağlıyoruz.
🏛️ Doğakaşı Köyü İmar Disiplini: Bilmeniz Gerekenler
Doğakaşı Köyü’nde bir prefabrik ev yaptırırken, parselinizin imar durumu "Köy Yerleşik Alanı" veya "Köy Yerleşik Alanı Dışı" olmasına göre iki farklı yola ayrılır:
- Köy Yerleşik Alanı İçerisindeyseniz:
- Bu alanlar, köyün geleneksel yapısının bulunduğu bölgelerdir. Burada inşaat yapmak daha kolaydır; Çan Belediyesi veya İl Özel İdare'ye yapılacak mimari proje başvurusuyla ruhsat alma süreciniz başlar. Burada TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) oranları genellikle %40 civarındadır.
- Köy Yerleşik Alanı Dışındaysanız (Tarım Arazisi/Zeytinlik):
- İşin rengi burada değişir. Bu bölgede "konut" yapmak yasaktır; ancak "Bağ Evi" veya "Tarımsal Amaçlı Yapı" statüsünde (ilçe tarım müdürlüğünden izin alınarak) ruhsatlı yapı yapabilirsiniz.
- Şartlar: Parselinizin yola cephesi olması, parsel büyüklüğünün (en az 5.000 m²) yeterli olması gibi kurallar mevcuttur.
🏗️ Prefabrik 17: Doğakaşı’nda İmar Sürecini Nasıl Yönetiyoruz?
- Ön İnceleme (Ada/Parsel Sorgusu): Projeye başlamadan önce, Doğakaşı’ndaki parselinizin bilgilerini alıyoruz. Kadastro ve İmar Müdürlüğü verilerine göre; parselinize "konut" mu yoksa "bağ evi" mi yapılabilir, bunu ücretsiz olarak analiz ediyoruz.
- Müteahhitlik Sorumluluğu: Ruhsatlı bir yapı için Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi zorunludur. Biz, Doğakaşı’ndaki projenizi kendi müteahhitlik sicil numaramızla resmiyete döküyor ve tüm ruhsat dosyasını sizin adınıza takip ediyoruz.
- İskan Garantisi: Doğakaşı’nda inşa ettiğimiz her yapı, "Yapı Kullanma İzin Belgesi" (İskan) alınmış şekilde teslim edilir. İskan demek; elektrik ve su aboneliğinizin resmi olması ve mülkünüzün değerini koruması demektir.
🛡️ Neden Doğakaşı Köyü’nde Bizimle Çalışmalısınız?
- Bölgesel İmar Uzmanlığı: Çan ve çevresindeki köylerde hangi tip yapılaşmanın onay aldığını, hangisinin reddedildiğini biliyoruz. Boşa kürek çekmemeniz için, imar durumuna aykırı hiçbir projeye "evet" demiyoruz.
- Sabit Fiyatlı Ruhsat Dosyası: İmar harçları ve yapı denetim ücretleri, proje başında net bir maliyet tablosu ile size sunulur. Sürpriz ek ödemelerle karşılaşmazsınız.
- 10 Yıl Servis Garantisi: İmar planına tam uyumlu inşa ettiğimiz her yapı; 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantimizle Çanakkale merkezli ekibimizin güvencesi altındadır.
💡 Profesyonel İpucu: "Yola Cephe"
Doğakaşı’nda çoğu parselde yaşanan "en büyük engel", kadastral yola cephenin olmamasıdır. İmar planında yapılaşma hakkınız olsa bile, yola cepheniz yoksa ruhsat başvurunuz "eksik evrak" nedeniyle anında reddedilir. Projeye başlamadan önce parselinizin yola erişim durumunu, Kadastro verilerinden teyit etmemiz çok önemlidir.
Güvence: Projelerimiz, Doğakaşı’nın imar şartlarına tam uyumlu, yasal statüde, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı ömürlük yuvalardır.
Doğakaşı Köyü’nde, bölgenin imar şartlarına uygun, iskanlı ve mühendislik güvencesiyle tasarlanmış yasal bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve Doğakaşı İmar Danışmanlığı: +90 541 267 0341