Çan Çekiçler Köyü: İmarsız Tarla ve "Bağ Evi" Disiplini

Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Çekiçler Köyü gibi kırsal yerleşimlerdeki "İmarsız Tarla" niteliğindeki parsellerde, yasal mevzuata uygun bir prefabrik veya hafif çelik ev sahibi olmanız için gereken yol haritasını yönetiyoruz.

"İmarsız" olması, üzerine hiçbir şey yapamayacağınız anlamına gelmez; ancak inşaatın yasal statüde (Bağ Evi/Tarımsal Amaçlı Yapı) olması şarttır. Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Çekiçler’deki parselinizde yasal risk almadan ilerlemek için izlediğimiz disiplin şöyledir:

🏛️ İmarsız Tarlaya Yapı Yapma Şartları (5403 Sayılı Kanun)

İmarsız bir tarlaya prefabrik ev koymak için "Tarımsal Amaçlı Yapı" statüsünü kazanmanız gerekir. Bunun için gereken temel şartlar şunlardır:

  1. Kadastral Yola Cephe: En kritik şarttır. Parselinizin, devletin resmen tanıdığı bir kadastral yola cephesi olmalıdır. Yola cephesi olmayan parsellere (yol terk işlemi yapılmadığı sürece) resmi ruhsat alamazsınız.
  2. Parsel Büyüklüğü: Tarım İl Müdürlüğü'nün bölgeye özel belirlediği asgari parsel büyüklüğü şartı aranır. Çekiçler Köyü bölgesinde genellikle belirli bir büyüklüğün üzerindeki (genelde 5.000 m² ve üzeri, ancak bölgeye göre değişebilir) parsellerde bu izin kolaylaşır.
  3. Tarımsal Amaçlı Yapı İzni: "Bağ Evi" statüsünde, toplam inşaat alanı (zemin kat dahil) genellikle 250 m²’yi geçmemek kaydıyla, İlçe Tarım Müdürlüğü’nden görüş alınarak yapılan projelerdir.
  4. Yapı Müteahhitliği: Ruhsatlı her yapı için olduğu gibi, burada da "Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi" olan bir firma ile çalışmanız zorunludur.

🏗️ Prefabrik 17: Çekiçler’de "Yasal Güvence" Disiplini

"Ruhsatsız/İzinsiz" ev yapmak, yarın bir gün "yıkım kararı" ile karşı karşıya kalmanıza neden olur. Biz, Çekiçler’deki projenizi şöyle disipline ediyoruz:

  • Parsel Analizi (Ücretsiz): Çekiçler’deki parselinizin (Ada/Parsel) durumunu, İmar ve Kadastro verilerinden inceliyoruz. "Buraya ruhsat alınabilir mi?" sorusunun cevabını, tek kuruş harcamadan size veriyoruz.
  • Proje Yönetimi: Eğer şartlar uygunsa, mimari ve statik projelerinizi hazırlayıp "Tarımsal Amaçlı Yapı" ruhsatı için Çan İlçe Özel İdare ve İlçe Tarım Müdürlüğü'ne başvurunuzu bizzat biz yapıyoruz.
  • İskan ve Abonelik: İskan belgesi alınmış bir yapı, yasal güvencedir. Bizim projelerimizde elektrik ve su aboneliğiniz, yasal bir mülk sahibi olarak üzerinize açılır.

🛡️ Neden Bizimle Çalışmalısınız?

  • Hukuki Şeffaflık: "Buraya ev yapılır" diyerek sizi yanıltmıyoruz. Eğer parseliniz uygun değilse, sözleşme imzalamadan bunu söylüyoruz.
  • 10 Yıl Servis Garantisi: İnşa ettiğimiz her yapı; 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantimizle Çanakkale merkezli ekibimizin güvencesi altındadır.
  • Mühendislik Güvencesi: Çekiçler’in toprak yapısına uygun, depreme dirençli radye temel uygulamasıyla, yapı kalıcı ve sağlamdır.

💡 Profesyonel İpucu: "Yola Terk İşlemi"

Çekiçler’deki tarlanızın yola cephesi yoksa veya parseliniz imar sınırları dışında küçükse, "Yola Terk" veya "İfraz" gibi seçenekler için mutlaka bir harita mühendisi ile görüşmeliyiz. Projeye başlamadan önce bu yasal altyapıyı kurmak, bizi büyük bir "zaman ve para" kaybından kurtarır.

Güvence: Projelerimiz, Çekiçler’in yasal mevzuatına tam uyumlu, iskan alınabilir yasal statüde, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış ömürlük yuvalardır.

Çekiçler Köyü’nde, imarsız tarlanızda yasal statüde (bağ evi), iskanlı ve mühendislik güvencesiyle tasarlanmış bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:

📱 Detaylı Bilgi ve Çekiçler İmar/Ruhsat Danışmanlığı: +90 541 267 0341