Çan Büyükpaşa Köyü: Tarım Arazilerinde Prefabrik Yapılaşma ve Yasal Disiplin

Biga ve Çan genelindeki 16 yıllık saha tecrübemizle, Büyükpaşa Köyü gibi kırsal yerleşimlerdeki "Tarım Arazisi" niteliğindeki parsellerde, yasal mevzuata uygun bir prefabrik ev sahibi olmanız için gereken teknik ve hukuki yolu yönetiyoruz.

Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Büyükpaşa’daki parselinizde "kaçak yapı" riski almadan, Tarım ve Orman Bakanlığı ile yerel yönetim mevzuatına uygun bir yapılaşma için izlediğimiz disiplin şöyledir:

🏛️ Tarım Arazilerinde Yasal Yapılaşma Şartları (5403 Sayılı Kanun)

Tarım arazilerinde (Tarımsal niteliği korunacak alanlarda) prefabrik veya hafif çelik ev yapabilmek için "İmar Kanunu" ve "Toprak Koruma Kanunu" çerçevesinde belirli şartlar mevcuttur:

  1. Bağ Evi Statüsü: Arazi büyüklüğünüz ve niteliğiniz uygunsa, "Tarımsal Amaçlı Yapı" veya "Bağ Evi" statüsünde ruhsat alabilirsiniz. Ancak bunun için parselin yola cephesi olması ve belirli bir büyüklüğün üzerinde olması gerekmektedir (İlçe Tarım Müdürlüğü şartları esastır).
  2. Yola Cephe ve Kadastral Durum: Büyükpaşa Köyü’ndeki parselinizin kadastral yola cephesi yoksa, resmi ruhsat almanız neredeyse imkansızdır. Ruhsat süreci, parselin yola erişimi ile başlar.
  3. İnşaat Alanı Sınırı: Tarım arazilerinde "Bağ Evi" statüsünde genellikle toplam inşaat alanı (zemin kat dahil) 250 m²’yi geçmemek kaydıyla izinler düzenlenir. Bu, bölgeden bölgeye değişebilen bir "İlçe Tarım Müdürlüğü" kısıtlamasıdır.

🏗️ Prefabrik 17: Büyükpaşa Proje Yönetim Disiplini

Büyükpaşa’daki projenizde yasal bir güvenceye sahip olmak için uyguladığımız yöntem şöyledir:

  • Ön İnceleme ve İmar Durumu: Projeye başlamadan önce, Büyükpaşa’daki parselinizin (Ada/Parsel) İmar Durum Belgesi'ni alıyoruz. Parselin "Köy Yerleşik Alanı" içerisinde mi yoksa "Mutlak Tarım Arazisi" statüsünde mi olduğunu resmi makamlarla teyit ediyoruz.
  • Müteahhitlik Sorumluluğu: Ruhsatlı bir yapı inşa etmek için Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi zorunludur. Biz, bu süreci "Anahtar Teslim Hizmet" anlayışımızla üstleniyor ve resmi başvuruları yürütüyoruz.
  • İskan ve Elektrik/Su Güvencesi: Ruhsatsız bir yapıya (bağ evi olsa bile) iskan almadan elektrik ve su aboneliği yapamazsınız. Biz, projenin her aşamasını iskan alınabilir şekilde kurguluyoruz.

🛡️ Neden Prefabrik 17 ile Büyükpaşa'da İnşaat Yapmalısınız?

  • Hukuki Şeffaflık: "İzin alırız" diyerek sizi yanıltmıyoruz. Eğer parseliniz yapılaşmaya uygun değilse, bunu sözleşme imzalamadan önce söylüyoruz.
  • Mühendislik Güvencesi: Tarım arazilerinde zemin yapısı genellikle daha yumuşaktır. Büyükpaşa’daki parselinize özel, toprak hareketlerine dirençli statik radye temel tasarımı yapıyoruz.
  • 10 Yıl Servis Garantisi: Mühendislik güvencesiyle inşa ettiğimiz her yapı; 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantimizle Çanakkale merkezli ekibimizin güvencesi altındadır.

💡 Profesyonel İpucu: "Kadastro Yolu"

Büyükpaşa Köyü’ndeki parselinizde "Yola Terk" veya "Yola Cephe" durumunu mutlaka Kadastro verilerinden kontrol ettirin. Tarım arazilerinde en büyük engel, parselin yola erişiminin olmamasıdır. Arsanızın (Ada/Parsel) durumunu paylaşın; sizin için "İmar ve Ruhsat Yol Haritamızı" hazırlayalım.

Güvence: Projelerimiz, Büyükpaşa’nın tarım arazisi mevzuatına tam uyumlu, iskan alınabilir yasal statüde, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış ömürlük yuvalardır.

Büyükpaşa Köyü’nde, tarım arazisi mevzuatına uygun, iskanlı ve mühendislik güvencesiyle tasarlanmış yasal bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:

📱 Detaylı Bilgi ve Büyükpaşa İmar/Ruhsat Danışmanlığı: +90 541 267 0341