Biga Yeniceköy: Hisseli Tapulu Parsellerde Prefabrik Yapılaşma ve Çözüm Yolları

Biga’nın Yeniceköy lokasyonunda, hisseli tapuya sahip bir parselde prefabrik veya hafif çelik ev yaptırmak, hukuki açıdan "özel bir strateji" gerektirir. Hisseli tapu, parselin birden fazla sahibi olduğu anlamına gelir ve bu durum, yasal yapı ruhsatı alma sürecinde "tüm hissedarların rızasını" gerektirir.

Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, 16 yıllık sektör tecrübemizle, Yeniceköy’deki hisseli tapu durumunuzu aşmak ve projenizi "yasal güvenceye" almak için uyguladığımız çözüm yollarını paylaşıyoruz.

🏛️ Hisseli Tapuda Karşılaşılan Temel Engel: "İmza Eksikliği"

İmar mevzuatına göre, bir parselde yapı ruhsatı alabilmek için parselin tüm hissedarlarının noterdan onaylı muvafakatnamesi veya yapılan "Rızai Taksim Sözleşmesi" gerekir. Hissedarlardan biri bile imza atmazsa veya ulaşılamazsa, yasal ruhsat dosyası oluşturulamaz.

🏗️ Prefabrik 17: Yeniceköy İçin Çözüm Yol Haritası

Hisseli tapu engelini aşmak ve evinizi ruhsatlı/iskanlı yapabilmek için şu adımları takip ediyoruz:

1. Rızai Taksim Sözleşmesi (En Kesin Çözüm)

  • Teknik: Hissedarlar arasında hangi alanın kime ait olduğunun noterde tescillenmesidir.
  • Uygulama: Eğer tüm hissedarların rızası varsa, bir harita mühendisi aracılığıyla parselde "kimin nereye ev yapacağı" sınırlandırılır ve noterden Rızai Taksim Sözleşmesi yapılır. Bu belge ile artık parseliniz "fiilen bölünmüş" sayılır ve ruhsat almanız kolaylaşır.

2. İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası

  • Teknik: Eğer hissedarlarla anlaşma sağlanamıyorsa, mahkeme yoluyla ortaklığın bitirilmesidir.
  • Uygulama: Hissedarlar anlaşmazlık yaşıyorsa, mahkeme kararıyla parsel ya hissedarlara paylaştırılır (taksim) ya da satılarak bedeli hissedarlara pay edilir. Yeniceköy’de süreç bazen uzun sürebilir, ancak "hisseli" sorunu tamamen ortadan kalkar.

3. İfraz (Parsel Bölme) Süreci

  • Teknik: Parselin imar planına uygunsa, küçük parsellere bölünerek herkesin kendi "müstakil tapusunu" almasıdır.
  • Uygulama: Yeniceköy’ün güncel imar planını (ifraz şartlarını) sorguluyoruz. Eğer parseliniz bölünmeye uygun büyüklükteyse, hissedarlarla anlaşıp ifraz işlemlerini tamamlıyor ve müstakil tapuya geçmenizi sağlıyoruz.

🛡️ Prefabrik 17: Yasal Güvence Disiplinimiz

  • Ruhsat ve İskan Garantisi: Hisseli tapu sorununu çözmeden Yeniceköy’de hiçbir projenin "ruhsatsız" inşaatına onay vermiyoruz. "Ruhsatsız ev, yıkılmaya mahkumdur."
  • Bürokratik Takip: Noter sözleşmelerinden, belediye başvurularına kadar olan tüm süreci, avukat ve harita mühendisi iş birliğiyle yönetiyoruz.
  • 10 Yıl Servis Garantisi: Hukuki süreçleri tamamlanmış, yasal ruhsatlı ve iskanlı hale getirdiğimiz yapılarımız; 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle Çanakkale merkezli ekibimizin güvencesi altındadır.

💡 Profesyonel İpucu: "Yapı Kayıt Belgesi" (Yanılgısı)

Bir dönem popüler olan "Yapı Kayıt Belgesi," güncel mevzuatta hisseli tapulardaki mülkiyet sorunlarını çözmez, sadece yapının yıkımını durdurur ancak "İskan" vermez. Hisseli tapuda tek gerçekçi çözüm, hissedarlarla noter huzurunda anlaşmaktır.

Güvence: Projelerimiz, her adımı mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, hisseli tapu sorunu yasal yollarla çözülmüş, ruhsatlı ve iskanlı ömürlük yuvalardır.

Yeniceköy’de, tapu sorununuzu çözmek, mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, yasal ruhsatlı ve iskanlı ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:

📱 Detaylı Bilgi ve Hisseli Tapu Danışmanlığı: +90 541 267 0341