Biga Selvi Köyü: Prefabrik Yapılarda TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve Yapılaşma Analizi

Biga’nın Selvi Köyü lokasyonunda bir prefabrik veya hafif çelik ev planlıyorsanız, yapacağınız evin büyüklüğünü belirleyen en kritik yasal parametre TAKS (Taban Alanı Katsayısı) değeridir. Selvi Köyü'nün imar planı notları, arsanızın "Köy Yerleşik Alanı" içinde olup olmadığına göre farklı kurallar barındırır.

Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Selvi Köyü'ndeki projenizde yasal sınırlarınızı maksimuma çıkaran "verimli tasarım" disiplinimizi uyguluyoruz.

📏 TAKS Nedir ve Selvi Köyü'nde Nasıl Uygulanır?

TAKS, parselinizin toplam yüzölçümünün yüzde kaçına "taban oturumu" yapabileceğinizi belirleyen yasal orandır.

  • TAKS Değeri: Genellikle köy yerleşik alanlarında TAKS değeri 0.40 (yani arsanızın %40’ı kadar taban alanı) veya 0.50 olarak belirlenebilir. Ancak bu değer, parselin imar planındaki "kullanım amacına" göre değişir.
  • Örnek Hesaplama: 500 m² bir parseliniz varsa ve imar planı notlarına göre TAKS değeriniz 0.40 ise; evinizin taban oturumu 200 m² (500 x 0.40) olabilir.

🏛️ Selvi Köyü'nde TAKS'ı Maksimuma Çıkarma Stratejileri

Selvi Köyü'ndeki arsanızın TAKS oranını verimli kullanmak için Prefabrik 17 olarak şu adımları izliyoruz:

  1. İmar Durum Belgesi Analizi: Selvi Köyü’ne bağlı parselinizin ada/parsel bilgilerini alarak, Biga Belediyesi veya İl Özel İdaresi'nden güncel İmar Durum Belgesi çıkarıyoruz. Bu belge, resmi TAKS değerinizi netleştirir.
  2. Plan Notu Optimizasyonu: Bazı bölgelerde "çıkmalar" (balkonlar, sundurmalar) TAKS hesabına dahil edilmez veya belirli bir orana kadar muaf tutulur. Projenizi, TAKS sınırlarını zorlamadan, daha geniş bir yaşam alanı sunacak şekilde "çıkmalar ve veranda çözümleriyle" optimize ediyoruz.
  3. Dubleks Tasarım Avantajı: Eğer arsanızın TAKS alanı (taban alanı) kısıtlıysa, dubleks modellerimize odaklanıyoruz. Selvi Köyü'ndeki parselinize "daha küçük bir taban oturumuyla" başlayıp, üst katla toplam metrajı artırarak "yasal sınırlar içinde büyük ev" konseptini gerçekleştiriyoruz.

🛡️ Prefabrik 17 ile Yasal Güvence

  • Ruhsat ve İskan Garantisi: Projemizi TAKS sınırlarını aşmayacak şekilde, yasal imar mevzuatına tam uyumlu çiziyoruz. İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) aşamasında "taban alanı aşımı" gibi bir teknik hata nedeniyle projenizin reddedilmesi söz konusu değildir.
  • Mühendislik Güvencesi: TAKS sınırları içinde en sağlam yapıyı kurabilmek için hafif çelik iskelet sistemimizin statik hesaplamalarını parselinizin zemin yapısına göre yeniden düzenliyoruz.
  • 10 Yıl Servis Garantisi: İnşaat bitse bile ekibimiz Çanakkale'de. 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle, mülkünüzün değerini koruyan bir yönetim sağlıyoruz.

💡 Profesyonel İpucu: "Yola Çekme Mesafeleri"

Selvi Köyü’nde TAKS kadar önemli bir diğer konu da "yola ve komşu parsel sınırlarına çekme mesafesidir." Taban oturumunu hesaplarken, binayı sınıra ne kadar yaklaştırabileceğinizi (genellikle 5 metre) mutlaka analiz ediyoruz. Aksi takdirde, TAKS oranınız yeterli olsa bile çekme mesafesi kuralına takılabilirsiniz.

Güvence: Projelerimiz, her adımı mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, Selvi Köyü’nün imar kurallarına uyumlu, yasal ruhsatlı ve iskanlı ömürlük yapılardır.

Selvi Köyü’nde, imar haklarınıza uygun, TAKS değerini en verimli şekilde kullanan, yasal ruhsatlı ve iskanlı ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:

📱 Detaylı Bilgi ve Selvi Köyü İmar/TAKS Danışmanlığı: +90 541 267 0341