Biga Pekmezli Köyü: Tarım Arazisinde Yapılaşma ve Yasal Süreçler
Biga’nın tarım açısından verimli topraklarına sahip Pekmezli Köyü'nde, tarım arazisi statüsündeki bir parsele prefabrik veya hafif çelik bir yapı kurmak, Türk İmar Mevzuatı'na göre titizlikle yönetilmesi gereken bir süreçtir. "Tarla" vasıflı bir araziye inşaat yapmak, rastgele bir uygulama değil, resmi izinlere tabi bir projedir.
Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı) olarak, Pekmezli’deki projenizde sizi hukuki risklerden koruyan süreç yönetimi şu şekildedir:
🏛️ Tarım Arazisinde Yapılaşmanın Yasal Çerçevesi
Tarım arazilerinde prefabrik ev kurmak için genellikle iki yol bulunmaktadır:
- Köy Yerleşik Alanı İçi: Arsanız, köyün onaylı "yerleşik alan" sınırları içerisindeyse; yapı ruhsatı alma süreci daha hızlı işler. Burada "yapı ruhsatı" alarak yasal konut inşa edebilirsiniz.
- Tarım Arazisi (Tarla) Statüsü: Eğer parseliniz yerleşik alan dışındaysa, "tarımsal amaçlı yapı" (bağ evi, depo vb.) statüsünde izin almanız gerekebilir. Bu durumda;
- Yol Cephesi: Parselinizin mutlaka resmi bir kadastral yola cephesi olması gerekir.
- Özel İzinler: Tarım İl Müdürlüğü'nden "tarım dışı kullanım" veya "tarımsal yapı" izni alınması süreci tetikler.
- Metraj Sınırlamaları: Tarım arazilerinde yapılabilecek evin taban alanı ve toplam inşaat alanı, yönetmelik gereği belli metrekarelerle (genellikle 75-100 m² civarı veya parselin %5'i gibi değişen kısıtlamalar) sınırlandırılmıştır.
⚠️ Önemli Uyarı: "İzinsiz Yapılaşma Riski"
Pekmezli’de "taşınabilir" olduğu gerekçesiyle izinsiz prefabrik koymak veya "bağ evi" adı altında usulsüz yapılar inşa etmek;
- Belediye veya İl Özel İdaresi tarafından tespit edildiğinde yıkım kararı alınmasına,
- Yüksek tutarlı idari para cezalarına,
- Elektrik ve su aboneliklerinin süresiz iptaline yol açar.
🛡️ Prefabrik 17 ile Pekmezli’de Güvenli Yol Haritası
Pekmezli’deki projenizde "sorunsuz bir mülk" sahibi olmanız için süreçleri şöyle yönetiyoruz:
- Ücretsiz Parsel Analizi: Tapu bilgilerinizle (Ada/Parsel) bizi ziyaret edin. Arsanızın kadastral yol durumu, tarımsal niteliği ve imar potansiyelini ücretsiz analiz ediyoruz.
- İskan ve Ruhsat Garantisi: İnşa ettiğimiz her yapı, resmi ruhsatlı ve iskanlıdır. Kaçak yapı riskiyle karşı karşıya kalmazsınız.
- Mühendislik Güvencesi: Tarım arazisinin zeminine en uygun temel (subasman) projesini hazırlayarak, toprağın hareketlerinden binanızın etkilenmemesini sağlıyoruz.
- 10 Yıl Servis Garantisi: 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantimizle, evinizin her aşamasında Çanakkale merkezli ekibimizle yanınızdayız.
Güvence: Projelerimiz, 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle Çanakkale merkezli ekibimizin güvencesi altındadır. Montaj sonrasında bizi her zaman yanınızda bulabilirsiniz.
Pekmezli Köyü’nde, yasal süreçleri eksiksiz yürütülmüş, toprağınıza değer katan, iskanlı ve ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve Pekmezli Arazi/Ruhsat Analiz Hattı: +90 541 267 0341