Biga Gümüşçay Beldesi: İmar Durumu, KAKS Oranları ve Prefabrik Yapılaşma

Biga’nın Gümüşçay Beldesi sınırları içerisinde bir prefabrik veya hafif çelik ev planlıyorsanız, Gümüşçay Belediyesi'nin güncel imar planı notlarına ve yürürlükteki Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne tabi olduğunuzu bilmeniz önemlidir.

Gümüşçay’daki arsanızın imar durumu ve KAKS (Emsal) oranları, arsanızın "yapı adası" ve "bölge fonksiyonuna" (konut, ticari vb.) göre değişiklik gösterir.

🏛️ İmar Durumu ve KAKS Oranlarını Nasıl Öğrenirsiniz?

Her parselin KAKS (Toplam İnşaat Alanı) ve TAKS (Taban Alanı Katsayısı) değeri farklıdır. Bu değerleri öğrenmek için şu adımları izlemelisiniz:

  1. İmar Durum Belgesi: Gümüşçay Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne başvurarak arsanızın ada/parsel bilgileriyle "İmar Durum Belgesi" almalısınız. Bu belge, arsanıza kaç metrekare taban oturumu yapabileceğinizi (TAKS) ve toplamda kaç metrekare inşaat alanı hakkınız olduğunu (KAKS/Emsal) resmi olarak belirtir.
  2. Plan Notlarını İnceleme: Biga ve çevresindeki belediyelerin imar planlarında bazı bölgeler için "TAKS'ı %20 oranında artırma" veya "çatı katı düzenlemeleriyle emsal değerini esnetme" gibi özel yetkiler belediyelere tanınmıştır. Güncel plan notları, inşaat alanınızı yasal olarak genişletmenizi sağlayabilir.

⚠️ Prefabrik Evlerde Yasal Süreç (Gümüşçay)

Gümüşçay Belediyesi sınırları içerisindeki prefabrik evler, "taşınabilir" olsalar dahi kalıcı yapı statüsündedir ve betonarme binalarla aynı yasal sürece tabidir:

  • Ruhsat Zorunluluğu: Gümüşçay’da ruhsatsız veya izinsiz prefabrik montajı yapmak "kaçak yapı" statüsündedir.
  • Projelendirme: Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler, bölgenin mimari estetik komisyonuna ve imar planına uygun olarak onaylatılmalıdır.
  • Yapı Denetim: Belediye mücavir alanı içerisindeki yapılarda "Yapı Denetim Firması" ataması zorunludur. İnşaatınızın her aşaması (temel, karkas, tesisat) bu firma tarafından denetlenerek belediyeye raporlanır.
  • İskan: İnşaat bittiğinde yapı projeye uygunsa, İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alırsınız. Bu belge olmadan mesken elektriği ve suyu alamazsınız.

🛡️ Prefabrik 17: Gümüşçay Projelerinizde Danışmanlık

Gümüşçay’daki parselinizin imar potansiyelini maksimumda kullanmanız için süreçleri şöyle yönetiyoruz:

  • Ücretsiz Parsel Analizi: Tapu bilgilerinizle bizi ziyaret ettiğinizde, Gümüşçay Belediyesi'nin güncel imar verileri üzerinden KAKS ve TAKS değerlerinizi sizinle birlikte analiz ediyoruz.
  • İmar Plan Notu Optimizasyonu: Plan notlarında belirtilen "çatı katı düzenlemeleri" veya "emsal artışı" gibi haklarınızı kullanarak, evinizi en verimli metrajda tasarlıyoruz.
  • İskan Garantili Proje: Gümüşçay’da hiçbir projemiz iskan aşamasında "projeye aykırılık" nedeniyle reddedilmez. Çünkü tüm dosyaları mevzuata uygun hazırlıyoruz.

Güvence: Projelerimiz, 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle Çanakkale merkezli ekibimizin güvencesi altındadır.

Gümüşçay’da imar haklarınıza uygun, yasal ruhsatlı ve iskanlı ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:

📱 Detaylı Bilgi ve Gümüşçay İmar/KAKS Analiz Hattı: +90 541 267 0341