Bayramiç Muratlar Köyü: Hisseli Tapulu Parsellerde Prefabrik Ev Planlama ve Yasal Süreçler
Bayramiç’in Muratlar Köyü gibi değerli arazilerinde "hisseli tapu" (el birliği veya paylı mülkiyet) ile sahip olduğunuz bir parselde prefabrik veya hafif çelik ev yaptırmak, standart bir tek tapulu arsa projesine göre daha karmaşık bir yasal süreç gerektirir.
Sektörde 16 yılı aşkın tecrübesiyle Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı); hisseli tapu durumunda mağduriyet yaşamamanız için izlemeniz gereken yasal ve teknik rotayı aşağıda özetlemiştir.
🧩 Hisseli Tapuda Prefabrik Ev Yapılabilir mi?
Hisseli tapulu bir arsa üzerine ev yapmanın önündeki temel engel "mülkiyet karmaşası"dır. Hisseli tapularda tüm hissedarların rızası olmadan ruhsatlı/yasal bir ev yapamazsınız.
- Rıza-i Taksim Sözleşmesi (Şart): Hissedarlar arasında hangi bölgenin kime ait olduğunun belirlendiği noter onaylı bir "Rıza-i Taksim Sözleşmesi" veya "İfraz (ayırma) işlemi" yapılmış olmalıdır.
- Ruhsat İçin Hissedar Onayı: Yapı ruhsatı alabilmek için tüm hissedarların projeye muvafakat vermesi (imza atması) zorunludur. Tek bir hissedarın dahi itirazı, projenizin yasal olarak durdurulmasına neden olur.
- İmar Planı Uygunluğu: Hisseli olsa dahi, parselin bulunduğu alanın imar durumuna (köy yerleşik alanı mı, tarla mı?) bakılmalıdır. İmarsız tarla vasfındaki hisseli yerlerde 5.000 m² kuralı hissedarların tamamı için geçerlidir.
🛡️ Prefabrik 17: Muratlar Köyü Hisseli Tapu Stratejimiz
Hisseli tapu sürecinde sizi riske atmamak için çalışma disiplinimiz:
- Hukuki Ön Değerlendirme: Arsanızın hisseli tapu durumunu ve hisse oranlarını inceleyerek; yerinize ev yapılıp yapılamayacağını netleştiriyoruz. Tapu fotokopinizle birlikte bizimle iletişime geçmeniz yeterlidir.
- İfraz ve Taksim Desteği: Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa veya yeriniz resmi olarak ayrılmamışsa, sizi bu süreci yürütecek yasal mercilere (kadastro/tapu müdürlüğü) yönlendiriyoruz.
- Muvafakat Süreçleri: Projenizin yasal ruhsat dosyası için gereken tüm hissedar muvafakatname örneklerini hazırlıyoruz. Her şeyin yasal ve yazılı olmasını sağlıyoruz.
- İskan ve Ruhsat Garantisi: Hisseli tapularda "kaçak yapı" yapma eğilimi yüksektir; ancak biz İskan (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınabilecek yasal projeler üretiyoruz. Kaçak bir yapıya asla imza atmıyoruz.
⚠️ Önemli Uyarı: "Hisseli Tapuya Kaçak Yapı" Riski
Piyasada "Hisseli yer, nasılsa kimse görmez, hemen bir prefabrik koyalım" diyenlerden uzak durun. Hisseli tapulu yerlere ruhsatsız prefabrik ev koymak;
- Diğer hissedarların şikayetiyle yapının yıkılmasına yol açabilir.
- Resmi elektrik ve su aboneliği almanızı imkansız kılar.
- Yatırımınızın değersiz kalmasına neden olur.
Güvence: Projelerimiz, 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle Çanakkale merkezli yerel üretici güvencesi altındadır. Montaj sonrasında bizi her zaman yanınızda bulabilirsiniz.
Muratlar Köyü’ndeki hisseli arsanızda, yasal bir zemine oturtulmuş, tüm hissedarlarla barışık ve her adımı mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve Hisseli Tapu Danışmanlık Hattı: +90 541 267 0341