Bayramiç Mollahasanlar Köyü: İmar Planlarında Yoldan Çekme Mesafeleri ve Yasal Sınırlar
Bayramiç’in Mollahasanlar Köyü'nde prefabrik veya hafif çelik bir konut planlarken, arsanızın yola cephesi olup olmaması ve yola olan mesafesi, projenizin "yasal olarak" nerede duracağını belirleyen en kritik kuraldır. Yoldan çekme mesafeleri, sadece bir kural değil, ruhsat dosyanızın onaylanması için aşılması gereken ilk engeldir.
Sektörde 16 yılı aşkın tecrübesiyle Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı); Mollahasanlar'daki parselinizin konumuna göre yerleşim planını (vaziyet planı) yasal mevzuata uygun şekilde hazırlamaktadır.
📐 Yoldan Çekme Mesafeleri Nedir?
Yoldan çekme mesafesi, yapının dış cephesinin, kadastral yol sınırından ne kadar içeride olması gerektiğini belirten bir mesafedir. Bu mesafe, hem güvenlik (trafik güvenliği, araç geçişi) hem de köy yerleşimi estetiği için gereklidir.
1. Köy Yerleşik Alanı İçerisinde
Mollahasanlar Köyü yerleşik alanı sınırları içerisindeyseniz:
- Standart: Genellikle köy yollarından 5 metre çekme mesafesi şartı aranır. Ancak köyün özel imar planına veya parselin büyüklüğüne göre bu mesafe 3 metreye kadar düşebilir.
- İstisna: Eğer parseliniz özel bir sokak veya çıkmaz yol üzerindeyse, çekme mesafesi yine de yerel imar komisyonunun onayı ile belirlenir.
2. Tarla Vasfındaki Arazilerde (İmarsız)
Köy yerleşik alanı dışındaki (tarla) parsellerde:
- Yola Cephe Şartı: Tarla vasfındaki bir yere ev yapabilmeniz için yola en az 25 metre cepheniz olması ve kadastral yola doğrudan bağlantınızın bulunması gerekir.
- Çekme Mesafesi: Tarım alanlarında genellikle yol ekseninden itibaren 10 metre çekme mesafesi kuralı uygulanır. Yani binanızı yolun kenarına değil, tarlanızın derinliklerine inşa etmeniz gerekir.
🛡️ Prefabrik 17 ile Yasal Güvenceli Süreç
Mollahasanlar'daki projenizde yoldan çekme mesafesiyle ilgili sorun yaşamamanız için:
- Ücretsiz Vaziyet Planı Analizi: Tapu fotokopinizle bize geldiğinizde, parselinizi Çanakkale İl Özel İdaresi'nin güncel imar verileri üzerinden inceliyoruz. Binanızı yasal sınırların tam ortasına, güneşten en iyi faydalanacak ve çekme mesafelerine uygun olacak şekilde konumlandırıyoruz.
- Ruhsat Dosyası Uyumlu Proje: Çizeceğimiz mimari projede, çekme mesafelerini en başından "yasal sınırların içinde" gösteriyoruz. Bu sayede dosyanız ruhsat aşamasında "çekme mesafesi ihlali" nedeniyle asla reddedilmez.
- İskan Garantisi: Eviniz bittiğinde, yerinde yapılan denetimlerde binanızın yola olan mesafesi ölçülür. Bizim projelendirdiğimiz hiçbir binada çekme mesafesi hatası yaşanmaz; iskanınız garantilidir.
⚠️ Önemli Uyarı: "İhlal"in Sonucu
Mollahasanlar’da "yola yakın olsun" diye çekme mesafesini ihlal ederek inşa edilen yapılar, yapı kullanım izin belgesi (İskan) alamaz. İskanı olmayan bir binaya resmi elektrik ve su aboneliği çekemezsiniz. Ayrıca idare tarafından yapılan denetimlerde, ihlal edilen kısmın yıkılması istenebilir.
Güvence: Projelerimiz, 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle Çanakkale merkezli yerel üretici güvencesi altındadır.
Mollahasanlar Köyü’nün huzurunda, yasal ruhsatlı, her adımı mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı ve ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve Çekme Mesafesi Teknik Danışmanlık Hattı: +90 541 267 0341