Bayramiç Evciler Köyü: Sit Alanı ve Koruma Altındaki Bölgelerde Prefabrik Yapı Kuralları
Bayramiç’in Evciler Köyü, gerek Kazdağları’nın eteklerindeki konumu gerekse barındırdığı tarihi ve doğal zenginlikler nedeniyle, "Sit Alanı" (Doğal veya Arkeolojik) statüsüne girebilecek hassasiyete sahip bir bölgedir. Evciler'de bir prefabrik veya hafif çelik ev yaptırmayı düşünüyorsanız, "buraya ev yapılır mı?" sorusunun cevabı, tapu durumunuzdan ziyade Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun o parsel için belirlediği kararlardır.
Sektörde 16 yılı aşkın tecrübesiyle Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı); Evciler’deki projenizde "yasaklı bir bölgeye yatırım yapma" riskini bertaraf eden yasal süreç yönetimi sunmaktadır.
🏛️ Sit Alanında Yapılaşma ve İzin Süreci
Eğer parseliniz bir Sit Alanı içerisindeyse, normal ruhsat sürecinden çok daha farklı bir "bürokratik yol" izlemeniz gerekir:
- Kurul Onayı Şart: Sit alanındaki hiçbir parselde, Koruma Bölge Kurulu’ndan "olur" almadan tek bir çivi dahi çakamazsınız.
- Müze Müdürlüğü Denetimi: Sit alanlarında yapılacak inşaatlarda, temel kazısı öncesinde Müze Müdürlüğü denetiminde sondaj kazısı yapılması istenebilir. Bu, toprağın altında tarihi bir kalıntı olup olmadığının kontrolüdür.
- Mimari Kısıtlamalar: Kurul; evinizin dış cephe renginden, çatı malzemesine, evinizin yüksekliğinden bahçe duvarı tipine kadar her detayı "bölgenin dokusuna uygunluk" kriteriyle denetler.
🛡️ Prefabrik 17: Sit Alanı Projelerinde Kurumsal Disiplinimiz
Evciler Köyü’ndeki projenizde, sit alanı kısıtlamalarına takılmadan yasal bir yapı sahibi olmanız için şu disiplini uyguluyoruz:
- Ön Analiz ve Sorgulama: Projeye başlamadan önce, parselinizin "Sit Alanı Derecesi"ni inceliyoruz. Eğer 1. Derece Sit Alanı ise, yapılaşmanın imkansız olduğunu size en başında dürüstçe bildiriyoruz. (Yasaklı bölgelerde yapı vaadi verenlere itibar etmeyin.)
- Kurul Dosyası Hazırlığı: Eğer alan 2. veya 3. Derece Sit ise, Koruma Kurulu’na sunulacak mimari projeleri "dokuyu bozmayan, doğayla uyumlu" bir tasarım diliyle hazırlıyoruz.
- İskan ve Ruhsat Güvencesi: Prefabrik 17 olarak biz, "kaçak" yapı yapmıyoruz. Kurul onaylı, yasal ruhsatlı ve iskan alımı garantili projelerimizle, evinizin ömür boyu yasal statüsünü koruyoruz.
⚠️ Önemli Uyarı: "Kurulsuz İnşaat" Riski
Sit alanında kurul onayı almadan prefabrik ev koymak;
- Yapının derhal yıkılmasına,
- Arsa sahibine ağır para cezaları ve hapis cezası riski (Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında),
- Yapılan tüm yatırımın (temel, montaj, nakliye) tamamen çöpe gitmesine yol açar.
Güvence: Projelerimiz, 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle Çanakkale merkezli ekibimizin güvencesi altındadır. Montaj sonrasında bizi her zaman yanınızda bulabilirsiniz.
Evciler Köyü’nün huzurunda, yasal süreçleri eksiksiz yürütülmüş, her adımı mühendislik ve kurul onayı güvencesiyle tasarlanmış ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve Sit Alanı Teknik Danışmanlık Hattı: +90 541 267 0341