Bayramiç Çavuşlu Köyü: İmar Planlarında Yapılaşma ve TAKS/KAKS Analizi
Bayramiç’in doğasıyla öne çıkan Çavuşlu Köyü'nde prefabrik veya hafif çelik konut planlarken, arsanızın "imarlı arsa" mı yoksa "tarla" vasfında mı olduğu, yapabileceğiniz evin metrajını doğrudan belirler. TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı/Emsal), bu süreci yöneten temel imar verileridir.
Sektörde 16 yılı aşkın tecrübesiyle Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı); Çavuşlu Köyü'ndeki parselinizin imar durumunu analiz ederek, yasal sınırlarınız içerisinde en verimli mimari çözümü sunmaktadır.
📐 TAKS ve KAKS Nedir?
- TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Yapının zemin katının, parselin toplam alanına oranıdır. Örneğin; 1.000 m² bir parselde TAKS 0,20 ise, zemin oturumu en fazla 200 m² olabilir.
- KAKS (Emsal / Kat Alanı Katsayısı): Yapının toplam kapalı alanının parsel alanına oranıdır. Örneğin; 1.000 m² parselde KAKS 0,40 ise, toplam inşaat hakkınız 400 m²'dir.
🏛️ Çavuşlu Köyü'nde Yapılaşma Senaryoları
Çavuşlu Köyü'ndeki parselinize göre karşılaşacağınız iki ana senaryo vardır:
1. Köy Yerleşik Alanı İçerisinde (İmar Planlı)
Köy yerleşik alanında TAKS ve KAKS değerleri, Çanakkale İl Özel İdaresi'nin belirlediği "Köy Yerleşik Alanı Uygulama İmar Planı"na göre değişir.
- Genel Uygulama: Köy yerleşik alanlarında genellikle TAKS %40, KAKS 0,80 (2 kat) gibi değerler uygulanır. Ancak parselin konumu ve köyün özel imar planına göre bu oranlar değişebilir.
- Süreç: Belediyeden/İl Özel İdaresi'nden alacağınız "İmar Durum Belgesi"nde bu oranlar net olarak yazar.
2. Tarla Vasfındaki Arazilerde (İmarsız)
Parseliniz köy yerleşik alanı dışında, tarla vasfındaysa TAKS/KAKS kuralı işlemez. Burada "Tarım Arazilerinin Korunması Hakkında Yönetmelik" geçerlidir:
- 5.000 m² Şartı: Yola cepheli en az 5.000 m² büyüklüğündeki parsellerde, toplam inşaat alanı parselin %5'ini (ve en fazla 250 m²) geçemez.
- İlçe Tarım Görüşü: Bu izni alabilmek için Bayramiç İlçe Tarım Müdürlüğü'nden onay almanız gerekir.
🛡️ Prefabrik 17 ile "Yasal Güvenceli" Süreç
Çavuşlu Köyü'ndeki projenizde sizi bürokrasinin karmaşasında yalnız bırakmıyoruz:
- Ücretsiz Parsel Analizi: Tapu fotokopinizle birlikte bize başvurduğunuzda, parselinizin imar durumunu (TAKS/KAKS oranlarını) İl Özel İdaresi'ndeki veriler üzerinden ücretsiz sorguluyoruz.
- İskan Garantisi: Ruhsat dosyanızı, İmar Durum Belgesi'ndeki TAKS/KAKS sınırlarına göre hazırlıyoruz. Projeniz, iskan aşamasında (Yapı Kullanma İzin Belgesi) herhangi bir "fazla metraj" veya "çekme mesafesi" sorunuyla karşılaşmaz.
- Sürprizsiz Sözleşme: Yasal tüm harçlar, proje bedelleri ve mimari çizim süreçlerini şeffaf bir şekilde yönetiyoruz.
⚠️ Önemli Uyarı: "Kaçak Yapı" Riski
Çavuşlu'da "TAKS oranım %40, o halde 200 m² yaparım" deyip ruhsatsız proje geliştirmek, evinize elektrik ve su aboneliği alamamanıza ve ileride belediyenin/idarenin tespitinde yıkım kararıyla karşı karşıya kalmanıza neden olur. Prefabrik 17 olarak, sadece yasal ruhsatı olan ve projelendirilmiş yapılara imza atıyoruz.
Güvence: Projelerimiz, 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle Çanakkale merkezli yerel üretici güvencesi altındadır. Montaj sonrasında bizi her zaman yanınızda bulabilirsiniz.
Çavuşlu Köyü’nün huzurunda, yasal ruhsatlı, her adımı mühendislik güvencesiyle tasarlanmış, iskanlı ve ömürlük bir yuvaya kavuşmak için bizi ziyaret edin:
📱 Detaylı Bilgi ve Çavuşlu Bölgesi Teknik Danışmanlık Hattı: +90 541 267 0341