Mülkiyetin Sınırları: Çanakkale Ayvacık Koyunevi Köyünde Prefabrik Ev Projelerinde Harita Mühendisi İşlemleri
Ayvacık’ın eşsiz doğası ve huzurlu yapısıyla bilinen Koyunevi Köyü'nde prefabrik veya hafif çelik bir konut inşa etmek, sadece mimari bir tasarım değil, aynı zamanda mülkiyet sınırlarının milimetrik olarak belirlenmesini gerektiren bir süreçtir. Köy yerleşimlerinde "sınır komşusuyla ihtilaf" veya "kadastro yoluna tecavüz" gibi sorunlarla karşılaşmamak için, Harita Mühendisi (LİHKAB - Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) işlemleri, projenin temel taşıdır.
Sektörde 16 yılı aşkın tecrübesiyle Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı); Koyunevi Köyü’ndeki projelerinizde, arsanızın sınırlarını belirlemeden hiçbir temele beton dökmeyen, hukuki ve teknik disiplini önceleyen bir yaklaşım sergilemektedir.
📏 Harita Mühendisi Hangi Aşamalarda Devreye Girer?
Koyunevi Köyü’nde "burası benim yerim" demek hukuken yeterli değildir. Harita mühendisi şu dört aşamada devreye girerek evinizi güvence altına alır:
1. Aplikasyon Krokisi (Sınır Belirleme)
- İşlem: Harita mühendisi, tapu kayıtlarına ve kadastro verilerine dayanarak parselinizin köşe noktalarını arazide işaretler.
- Önemi: Evinizi arsanın içine konumlandırırken, komşu parsele tecavüz etmediğinizden veya kadastro yoluna "çekme mesafesi" kuralını ihlal etmediğinizden emin olursunuz.
2. Kot ve Kesit Belirleme (Topoğrafik Analiz)
- İşlem: Koyunevi’nin eğimli arazi yapısında, parselin hangi noktasının daha yüksekte olduğunu belirlemek için arazi ölçümleri yapılır.
- Önemi: Hafif çelik evlerde "subasman" yüksekliğini (temelin yerden ne kadar yüksek olacağını) bu veriye göre belirleriz. Yanlış kot seçimi, kışın dağdan gelen yüzeysel suların evinizin temelini basmasına neden olur.
3. İmar Durumu ve Çekme Mesafesi Kontrolü
- İşlem: İmar planına göre, parselin yoldan ve komşu sınırlarından kaç metre içeride yapılaşma yapabileceğinizi (çekme mesafeleri) harita mühendisi resmi projeye işler.
- Önemi: Ruhsat sürecinde "çekme mesafesi ihlali" nedeniyle projelerin reddedilmesini önler.
4. Yapı Aplikasyonu (Yerinde Uygulama)
- İşlem: Prefabrik yapının temeli dökülmeden önce, mühendis tarafından evin köşeleri zemine işaretlenir.
- Önemi: Temelin ruhsat projesinde belirtilen yere dökülmesini sağlar. Yanlış yerleşen bir temel, ruhsat iptaline veya ciddi idari cezalara yol açar.
🛡️ Prefabrik 17 Mühendislik Disiplini
Koyunevi projenizde süreci şu titizlikle yönetiyoruz:
- Yetkili Büro Koordinasyonu: Arsanızın kadastro bilgilerini inceleyerek, harita mühendisi ile yerinde tespit (aplikasyon) yapılmasını sağlıyoruz.
- İmar Uyumlu Proje: Harita mühendisinden gelen verileri mimari projemize işleyerek, Çanakkale İl Özel İdaresi'nin tüm yasal kriterlerini (çekme mesafeleri, kot farkları) projeye yansıtıyoruz.
- Ruhsat ve İskan Garantisi: Harita mühendisi onaylı aplikasyon krokisi olmadan ruhsat dosyası eksik sayılır. Prefabrik 17, bu eksikliği asla bırakmaz.
- Sürprizsiz Süreç: Harita mühendisi hizmetleri, inşaatın ruhsatlı ve yasal olmasının en önemli şartıdır. Süreç boyunca bu maliyet ve sorumlulukları size şeffaf şekilde yönetiyoruz.
⚠️ Harita Mühendisi İşlemi Olmazsa Ne Olur?
- İskan Alamazsınız: Yapı, ruhsat projesindeki yerinden 50 cm bile kaymış olsa iskan onayı alamazsınız.
- Komşu İhtilafları: Ev bittikten sonra sınır ihlali fark edilirse, binanın bir kısmının yıkılmasına kadar varan hukuki süreçlerle uğraşabilirsiniz.
- Abonelik Reddi: Resmi kurumlara "yere göre" değil "krokiye göre" abonelik başvurusu yapılır.
Hizmet Sözümüz: Projelerimiz, 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle Çanakkale merkezli yerel üretici güvencesi altındadır. Harita mühendisliğinden çatı montajına kadar her aşamada, yasal sorumluluğu üstleniyoruz.
Koyunevi Köyü’nün huzurlu atmosferinde, sınırları net, imar hukukuna uygun ve her adımı mühendislik güvencesiyle tasarlanmış ömürlük bir konuta kavuşmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Gelin, parselinizin aplikasyon durumunu ve villa projemizi fabrikamızda birlikte değerlendirelim:
📱 Detaylı Bilgi ve Harita/İmar Danışmanlık Hattı: +90 541 267 0341