Ayvacık Koca Köy: Prefabrik ve Hafif Çelik Yapılarda Bölgesel KAKS (Emsal) ve İmar Kısıtlamaları
Ayvacık’ın sakin ve huzurlu yerleşimi Koca Köy (Kocaköy) bölgesinde, prefabrik veya hafif çelik bir konut inşa etmek istiyorsanız, en çok dikkat etmeniz gereken hukuki sınır KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı / Emsal) ve yapılaşma oranlarıdır.
Önemli bir teknik detayı netleştirelim: Koca Köy gibi kırsal yerleşimlerde, şehiriçi imar planlarından farklı olarak "Köy Yerleşik Alanı" veya "Tarım Arazisi/Bağ Evi" yönetmelikleri devreye girer. Bu bölgelerde KAKS oranı, arsanın büyüklüğüne ve parselin vasfına göre İl Özel İdaresi tarafından belirlenen katı sınırlara tabidir.
Sektörde 16 yılı aşkın tecrübesi ve Çanakkale merkezli 5.000 metrekarelik dev modern üretim tesisiyle hizmet veren Prefabrik 17 (Çanakkale Prefabrik Yapı); Koca Köy’deki parselinizin tapu bilgilerine göre imar sınırlarını analiz eder, size yasal ve iskan garantili en verimli metraj hesaplarını sunar.
Koca Köy’deki parselinize özel imar durumu ve KAKS analizi için doğrudan iletişim hattımız: 📞 +90 541 267 0341
📋 Koca Köy Bölgesinde İmar ve Yapılaşma Sınırları
Koca Köy sınırlarında arazi tipine göre uygulanan yapılaşma oranları şu şekildedir:
1. Köy Yerleşik Alanı İçindeki Parseller
Eğer parseliniz köyün "Yerleşik Alanı" (Köy içi imar sınırı) içindeyse:
- KAKS / Emsal: Genellikle 0.50 ile 0.80 arasında değişebilir (Köyün onaylı yerleşik alan planına bağlıdır).
- Maksimum İnşaat Hakkı: Köy içi parsellerde genellikle 250 m² taban oturumu ve toplamda 500 m² inşaat alanı sınırı uygulanır.
2. Tarım Arazisi / Bağ Evi Statüsündeki Parseller (Köy Dışı)
Koca Köy çevresindeki tarlalar, zeytinlikler veya bağlar için 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu hükümleri geçerlidir:
- Yapılaşma Şartı: Parselinizin en az 5.000 m² olması şarttır.
- KAKS / Yapı Oranı: 5.000 m²'lik bir tarım arazisinde yapabileceğiniz toplam yapı alanı, %5'i geçemez (yani toplam 250 m²).
- Yükseklik: KAKS oranından bağımsız olarak, tarım arazilerinde yapı yüksekliği genellikle 2 kat (6.50 metre) ile sınırlandırılmıştır.
⚠️ İmar Sınırlarını İhlal Etmenin Riskleri
- İskan Sorunu: KAKS oranını aşan (örneğin 250 m² hakka sahipken 300 m² yapan) yapılar ruhsat alamaz.
- Mühürleme: İdare, imar sınırlarını (KAKS, çekme mesafesi) aşan yapıları tespit ettiği an inşaatı mühürler ve yıkım kararı çıkarır.
- Resmi Abonelik Engeli: İskan alamayan, KAKS oranına aykırı yapılar için resmi elektrik ve su aboneliği başvurusu yapılamaz.
Prefabrik 17 ile Yasal Güvence
Prefabrik 17, Koca Köy'deki projenizin tüm yasal izin sürecini şu profesyonel adımlarla yönetir:
- İmar Durumu Sorgulama: Parselinizin tapusunu alarak Çanakkale İl Özel İdaresi'nden güncel imar durumunu (KAKS, taks, çekme mesafeleri) sorguluyoruz.
- Optimizasyon: İmar haklarınız dahilinde, evin taban oturumunu ve mimarisini KAKS sınırlarını aşmayacak şekilde optimize ediyoruz.
- Projelendirme: Hazırladığımız mimari ve statik projeleri, İl Özel İdaresi onayına sunuyor, Yapı Ruhsatı alımını garanti altına alıyoruz.
- İskan Garantisi: İnşaat bitiminde iskanınızı alarak, resmi aboneliklerinizi sorunsuz yapmanızı sağlıyoruz.
Hizmet Sözümüz: Projelerimiz, 2 yıl montaj ve 10 yıl servis garantisiyle Çanakkale merkezli yerel üretici güvencesi altındadır. Montaj sonrasında sizi muhatapsız bırakan uzak şehir firmaları gibi değil, her zaman yanınızdayız.
Koca Köy’ün huzurlu atmosferinde, imar sınırlarını aşmadan, yasal prosedürlere tam uyumlu, iskanlı ve ömürlük bir konuta kavuşmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Gelin, parselinizin imar durumunu fabrikamızda birlikte inceleyelim:
📱 Detaylı Bilgi ve İmar Danışmanlık Hattı: +90 541 267 0341