PREFABRİK VE HAFİF ÇELİK KONUTLARDA BELEDİYE RUHSAT SÜREÇLERİ

Belediye sınırları (mücavir alan) içerisinde yapılacak bir prefabrik veya hafif çelik konut, 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre kalıcı yapı statüsündedir. Bu nedenle betonarme binalarla tamamen aynı yasal prosedürlere tabidir.

İşte belediye nezdinde yürütülmesi gereken temel adımlar:

1. İmar Durum Belgesi ve Aplikasyon Krokisi Alınması

İzin sürecinin ilk adımı, taşınmazın üzerine ne kadarlık bir yapı yapılabileceğini öğrenmektir.

  • İmar Durum Belgesi: Belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınır. Arsanın çekme mesafelerini, kat adedini ve TAKS/KAKS (taban alanı ve toplam inşaat alanı) oranlarını belirler.

  • Aplikasyon Krokisi: LİHKAB bürolarından alınır; arsanın koordinatlarını ve sınırlarını tescil eder.

2. Proje Dosyasının Hazırlanması (Mimari ve Teknik Dosya)

Belediyeye sunulacak ruhsat dosyasının içinde branş mühendisleri tarafından onaylanmış şu projeler bulunmalıdır:

  • Mimari Proje: Yapının yerleşimi ve estetik detayları.

  • Statik Proje: Hafif çelik karkasın taşıyıcı sistem hesapları. 

  • Mekanik ve Elektrik Projeleri: Sıhhi tesisat, kalorifer ve elektrik tesisat detayları.

  • Peyzaj Projesi: Belediye yönetmeliğine göre bahçe düzenleme planı.

3. Zemin Etüdü ve Laboratuvar Raporu

Belediyeler, yapının üzerine oturacağı toprağın analizini şart koşar.

  • Yetkili bir jeoloji mühendisi tarafından sahada sondaj yapılır.

  • Toprağın taşıma gücü raporlanır. Bu rapor, temelin (Radye temel vb.) derinliğini ve statik projenin güvenliğini belirler.

4. Yapı Denetim Ataması ve Havuz Sistemi

Belediye sınırları içerisindeki yapılar için Yapı Denetim zorunluluğu vardır.

  • Sistem üzerinden otomatik bir Yapı Denetim Firması atanır.

  • Bu firma, inşaatın her aşamasında (temel demiri, çelik karkas kurulumu, tesisat) belediye adına denetim yapar ve hakediş onaylarını verir.

5. Yapı Ruhsatının Onaylanması ve SGK Girişi

Projeler belediye birimlerince (Fen İşleri, İmar Müdürlüğü vb.) incelendikten sonra:

  • Harçların Ödenmesi: Belediye tarafından hesaplanan inşaat harçları ve yol katılım bedelleri ödenir.

  • SGK Dosya Açılışı: İnşaat başlamadan önce mutlaka SGK dosyası açılmalıdır.

  • Ruhsat Onayı: Tüm bu adımlar sonunda belediye "Yapı Ruhsatı"nı verir ve yasal olarak inşaat başlama yetkisi doğar.

6. Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan)

İnşaat, projesine uygun şekilde (boya ve çevre düzenlemesi dahil) tamamlandığında:

  • Belediye teknik ekipleri yerinde inceleme yapar.

  • Eğer proje dışı bir kaçak yapılaşma yoksa "İskan Belgesi" düzenlenir.

  • Bu belge ile geçici şantiye abonelikleri, asıl mesken aboneliklerine (Elektrik, Su, Doğalgaz) dönüştürülür.